- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Top Lage -Top Preis! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gartenbenützung in Ruhelage
240.000 €
86 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.790,7 €
Etage1
Baujahr1980
Susanne Tiefenbrunner
2344 Maria Enzersdorf
Nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und doch im Grünen.
Das Naherholungsgebiet Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre. Eine gute Nahversorgung ist gewährleistet. Die öffentliche Anbindung Richtung Wien (Bahn, Bus) ist ausgezeichnet.
Bahn:
Im ca. 15 Minuten Takt Richtung Wien
Bus:
Guten Anbindung Richtung Mödling und Siebenhirten (U6).
Hotspots:
+ Volksschule Maria Enzersdorf ca. 100 m
+ Schloss Hunyadi ca. 170 m
+ Billa Plus ca. 500 m
+ Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ca. 1,8 km
Das Naherholungsgebiet Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre. Eine gute Nahversorgung ist gewährleistet. Die öffentliche Anbindung Richtung Wien (Bahn, Bus) ist ausgezeichnet.
Bahn:
Im ca. 15 Minuten Takt Richtung Wien
Bus:
Guten Anbindung Richtung Mödling und Siebenhirten (U6).
Hotspots:
+ Volksschule Maria Enzersdorf ca. 100 m
+ Schloss Hunyadi ca. 170 m
+ Billa Plus ca. 500 m
+ Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ca. 1,8 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis240.000 €
Kaufpreis pro m²2.790,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab frei nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Massivbauweise, Walmdach, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 86 m²
1 Balkon
südwestseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
164 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,68
C
Beschreibung
Wohnen als wärs im eigenen Haus!
Grünblick, Ruhelage, Balkon, Gartennutzung! Diese großzügige 2- Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf hat einiges zu bieten.
Auf ca. 86 m² verfügt die praktisch aufgeteilte Wohnfläche über einen repräsentativen Wohnraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Abstellraum und Vorraum. Der Wohnraum besticht durch viel Fensterfläche und den vorgelagerten Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie: Die Wohnung befindet sich zusammen mit der Erdgeschosswohnung in einem eigenständigen Gebäude innerhalb der Wohnhausanlage. Somit ein Plus an Privatsphäre! Die zweite Wohnung im Erdgeschoss kann ebenfalls erworben werden!
Bemerkenswert: Als Zubehör zur Wohnung steht eine ca. 44 m² große Garage mit einem Einlagerungsraum zur Verfügung.
Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt allerdings von Standard und Optik der Oberflächen nicht zeitgemäß. Hochwertige Schallschutzfenster wurden bereits eingebaut. Eine Gastherme ist vorhanden. Das Gebäude (wurde in den 1980-er Jahren aufgestockt und umfassend saniert. (Wärmedämmung, Dachkonstruktion)
Facts:
Betriebskosten Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll, etc.) EUR 80,33 monatlich
Heizung: Gasetagenheizung
Ausstattungshighlights:
+ Schallschutzfenster
+ Markise (Terrasse)
+ Fassadendämmung
+ Parkettböden
Der Energieausweis vom 16.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 164 kWh/m²a, fGEE 1,68.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Grünblick, Ruhelage, Balkon, Gartennutzung! Diese großzügige 2- Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf hat einiges zu bieten.
Auf ca. 86 m² verfügt die praktisch aufgeteilte Wohnfläche über einen repräsentativen Wohnraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Abstellraum und Vorraum. Der Wohnraum besticht durch viel Fensterfläche und den vorgelagerten Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie: Die Wohnung befindet sich zusammen mit der Erdgeschosswohnung in einem eigenständigen Gebäude innerhalb der Wohnhausanlage. Somit ein Plus an Privatsphäre! Die zweite Wohnung im Erdgeschoss kann ebenfalls erworben werden!
Bemerkenswert: Als Zubehör zur Wohnung steht eine ca. 44 m² große Garage mit einem Einlagerungsraum zur Verfügung.
Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt allerdings von Standard und Optik der Oberflächen nicht zeitgemäß. Hochwertige Schallschutzfenster wurden bereits eingebaut. Eine Gastherme ist vorhanden. Das Gebäude (wurde in den 1980-er Jahren aufgestockt und umfassend saniert. (Wärmedämmung, Dachkonstruktion)
Facts:
Betriebskosten Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll, etc.) EUR 80,33 monatlich
Heizung: Gasetagenheizung
Ausstattungshighlights:
+ Schallschutzfenster
+ Markise (Terrasse)
+ Fassadendämmung
+ Parkettböden
Der Energieausweis vom 16.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 164 kWh/m²a, fGEE 1,68.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSusanne Tiefenbrunner
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