WIENERBERGCITY - TOLLE FAMILIENWOHNUNG 7. STOCK

Die moderne, sonnige und besonders schöne Wohnung, mit süd/west orientierter Loggia, befindet sich in der 7. Etage einer sehr gepflegten, 2004 errichteten Wohnhausanlage, direkt neben den TWIN TOWERS, inmitten der beliebten WIENERBERGCITY.

Für eine kleine Familie bestens geschnitten, besticht die helle und ruhige Wohnung durch ihren perfekten Grundriss.
3 geräumige Zimmer - eine schöne große Wohnküche mit Ausgang auf die sonnige Loggia und 2 Schlafzimmer.

Die Gemeinschaftsbereiche bieten einer Familie alles, was angenehm und nötig ist:
- Wellnessbereich mit Sauna,
- Partyraum und
- eine Waschküche
stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Es ist zurzeit ein angemieteter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden.
Gerne kann der neue Eigentümer der Wohnung in diesen Mietvertrag einsteigen, wenn kein Bedarf besteht, kann dieser gekündigt werden.

DIE LAGE
... könnte besser nicht sein - direkt am ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG gelegen -
SPASS, SPORT, FREIZEIT - VERGNÜGEN FÜR DIE GANZE FAMILIE

GOLF- & TENNISPLÄTZE, wunderschöne SPAZIERWEGE aber auch GASTRONOMIE, SHOPPING CENTER, CINEPLEXX und noch vieles mehr nur wenige Schritte entfernt.

ÖFFIS & ANBINDUNG
- in 20 Minuten am Hauptbahnhof
- in 30 Minuten ins Zentrum von Wien (Bus Linien 7B, 15A, 63A & 65A)
- wenige Minuten zum Bahnhof Meidling (U6, S1, S2, S3, S80)

Ab ca. 2032-35 mit eigener U-Bahn-Haltestelle, da die Linie U2 bis Wienerberg
verlängert wird!

R A U M A U F T E I L U N G

•Zentraler Flur
•Abstellraum/ Garderobe
•Wohnküche mit Ausgang auf die süd/west-seitige Loggia
•2 geräumige Zimmer mit tollem Ausblick
•Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschtisch
•Separates WC mit Handwaschbecken


A U S S T A T T U N G

•Holzparkett und Fliesenböden
•Beleuchtungskörper
•Gute Sanitärausstattung in Bad & WC
•Komplett möblierte Küche in weiss
•Sämtliche Elektrogeräte – Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl/Gefrierkombi
•Heizung Fernwärme
•Schiebegläser in der Loggia

•Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum
•Motorrad Abstellraum
•Tiefgarage -> 1 PKW-Stellplatz anmietbar, Kosten monatlich EUR 91,96 (inkl. BKs & 20% USt.)
•Gemeinschaftsbereich mit: Sauna, Partyraum & Waschküche

Bei Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Adelina Taheri jederzeit zur Verfügung unter: Anbieter kontaktieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36