EINZIGARTIGES EINFAMILIENHAUS MIT FERNBLICK AUF 3 EBENEN - NÄHE WIEN - PRIVAT

Objektbeschreibung
OPEN HOUSE am Sonntag 08.09.2024 ab 14:00 Uhr - 18:00 Uhr.

Bitte buchen Sie Ihren Termin per Telefonanruf oder schriftlich mit Angabe Ihres Namens, Ihre Wohnanschrift, Handynummer und Terminwunsch. Sie erreichen mich täglich zwischen 14:00-21:00, damit ich Ihnen ihr Zeitfenster reservieren kann, und Sie in Ruhe das Haus besichtigen können.

MAKLER: Bitte von Kontaktaufnahme absehen, da privat verkauft wird, sparen Sie sich und mir die Zeit.

FAKTEN:

• Grundstücksgröße: ca. 281m²

• Wohnfläche: ca. 63m²

• 3 Zimmer

• Fassade, Böden, Bad, Küche, komplett neu renoviert und unbenutzt.

• Terrassenebene zum Verweilen und Grillen, 2 weitere Gartenebenen für Menschen mit grünem Daumen oder Poolliebhaber.

• Kellerröhren ideal zum Lagern, schön kühl im Sommer.

• Zentralheizung mit Gas

• Möblierte Übergabe

• Sofort bezugsfertig

• Günstige monatliche Kosten(Betriebskosten, Heizung, Strom, Wasser)

Dieses einzigartige Haus bietet viel und ist doch sehr kompakt geschnitten, es eignet sich hervorragend für Singles bis kleine Familien, die gerne einen Garten hätten, aber nicht viel arbeiten wollen. Die oberste Ebene eignet sich perfekt für einen Pool, da das Loch schon ausgehoben ist, genießen Sie diesen Sommer noch im Pool oder bereiten Sie das Haus für die Saison 2025 vor. Das Haus ist in gutem Zustand, wird seit einem Jahr nicht bewohnt, die Zentralheizung ist stillgelegt, daher blättert schon mal etwas Innenputz ab, dies ist mit etwas Kalkputz schnell bereinigt und im günstigen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ich habe nichts gekünstelt oder kosmetisch darüber gemalt, nur um einen anderen Eindruck zu erwecken, ehrliche Geschäfte sind gute Geschäfte, die Fotos sind aktuell.

POTENZIAL:

• Aufstockung/DG-Ausbau falls Sie mehr Wohnraum brauchen, womöglich ein interessantes Zukunftsprojekt.

• Gaweinstal wächst, es wird viel gebaut, es gibt Zuzug und Gaweinstal ist als familienfreundliche Gemeinde zertifiziert.

• Es gibt momentan eine hohe Förderung des Bundes für Heizungstausch und Sanierungen.

Lage
Gaweinstal hat eine direkte Autobahnanbindung zur A5 und ist sehr gut sowohl öffentlich als auch mit Auto an Wien angebunden, in ca. 18 Minuten sind Sie an der Stadtgrenze, sie kommen in 10 Minuten sowohl nach Wolkersdorf als auch nach Mistelbach.

Sie brauchen kein Auto, wenn Sie nicht wollen, mit den Regionalbussen 500, 505, 535, Schnellbahn S2, machen Sie Erledigungen in Wien, trinken einen Kaffee in Mistelbach oder fahren direkt zum Discounter Hofer zur Nachbargemeinde nach Wolkersdorf.

Kindergarten, Volksschule, Mittelschule befinden sich vis-a-vis des Hauses, direkt im Ort.

Penny, Spar, Fleischer, Bäcker, Apotheke, Tankstelle, Restaurants, Polizeiinspektion, diverse Ärzte, alles direkt im Ort!

Für Gastronomie, Vereine, Freizeitgestaltung, Fußball, Tennis, Baden, Radfahren, Heurige... ist gesorgt, das Weinviertel bietet eine große Vielfalt, langweilig wird es Ihnen bestimmt nicht.

Sonstiges
Der aktuelle Energieausweis ist noch in Arbeit und wird selbstverständlich vor Vertragsabschluss übergeben.

Eventuell überlege ich mir auch einen Tausch meines Hauses gegen eine kleine 1-2 Zimmer Eigentumswohnung in Wien, falls Sie eine Wohnung besitzen, zögern Sie nicht und bieten mir diese an.