Fritzens: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Sonnenhang

Die Wohnanlage „am Sonnenhang“, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt im südlichen Bereich von Fritzens und ist sehr gut erreichbar. Die Anlage umfasst 24 Wohnungen, die sich terrassenförmig in den Sonnenhang schmiegen. Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Wohnanlage und ist zentral von unten, aber noch näher direkt vom oberhalb gelegenen Parkplatz mit wenigen Schritten erreichbar.

Die Wohnanlage wurde 1987 errichtet und in den Jahren 2023/24 umfassend saniert, einschließlich des Dachs, der Terrassen, Balkone und der Tiefgarage. Diese Maßnahmen gewährleisten einen langfristigen Werterhalt und eine hohe Wohnqualität. Im Jahr 2020 wurde auch die Wohnung selbst umfassend renoviert, einschließlich Bad, WC, Küche und Böden. Sie bietet Ihnen modernen Wohnkomfort mit hohem Wohlfühlfaktor.

Aufteilung der Wohnung:

Vom Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WC ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Die zwei hübschen Terrassen bieten Entspannung an der frischen Luft und einen fantastischen Weitblick.

Die Wohnung ist mit einer strombetriebenen Fußbodenheizung und einem Ofen ausgestattet, die für eine behagliche Wärme sorgen. Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Heizkosten inklusive Strom betragen € 272,78.

Zubehör:

• Ein ca. 7,78 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
• Eine ca. 14,30 m² große, versperrbare Garage befindet sich oberhalb der Wohnanlage und ist von der Wohnung bequem über eine Treppe erreichbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap