- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Klagenfurt am Wörthersee - August-Jaksch-Str. 7: Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Potential und herrlichem Ostbalkon
159.000 €
86 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²1.848,84 €
Etage-
Baujahr1973
Willi Mann Immobilien & Betriebs GmbHFrau Iris Mann
August-Jaksch-Str. 7, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Einmalige Kosten
Kaufpreis159.000 €
Kaufpreis pro m²1.848,84 €
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Merkmale
Baujahr 1973
Unterkellert
Gesamtfläche 86 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,22
C
Beschreibung
Objektadresse:
August-Jaksch-Str. 7, 9020 Klagenfurt
Beschreibung:
Diese geräumige super aufgeteilte 3-Zi-Wohnung bietet viel Potenzial und befindet sich im Ortsteil Waidmannsdorf, unweit des Autobahnzubringers und des Stadtzentrums. Auch der Lendkanal ist fußläufig gut erreichbar.
Grösse:
. rd. 86 m² Wohnfläche
. Ost-Balkon
Raumaufteilung:
. Vorraum
. großer Abstellraum / Garderobe
. 2 Zimmer
. Bad mit Wanne
. WC
. Wohnen-Essen
. Küche
Sonstiges:
. Sanierungsmaßnahmen erforderlich (Fenstertausch, Elektrik / Installationen, Sanitär, Böden, Küche, Türblätter,..)
Ausstattung:
. Kellerabteil
. Lift
Heizung:
. Zentralheizung
Energieausweis:
. HWB: 39 kWh/m²a
. fGee: 1,22
KFZ:
. öffentlich parken
Baujahr:
. rd. 1973
Betriebskosten:
€ 338,42 gesamt, gliedern sich wie folgt:
. € 204,55 BK (inkl. 10% USt.)
. € _30,79 Warmwasser (inkl. 10%)
. €_ 57,25 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
. € _45,83 Rücklage
Reparaturfonds:
Rücklagenstand per 31.12.2023 € 164.765,26
Liftrücklage Stand per 31.12.2023 € 59.991,48
Übergabe:
nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen)
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 159.000,--
August-Jaksch-Str. 7, 9020 Klagenfurt
Beschreibung:
Diese geräumige super aufgeteilte 3-Zi-Wohnung bietet viel Potenzial und befindet sich im Ortsteil Waidmannsdorf, unweit des Autobahnzubringers und des Stadtzentrums. Auch der Lendkanal ist fußläufig gut erreichbar.
Grösse:
. rd. 86 m² Wohnfläche
. Ost-Balkon
Raumaufteilung:
. Vorraum
. großer Abstellraum / Garderobe
. 2 Zimmer
. Bad mit Wanne
. WC
. Wohnen-Essen
. Küche
Sonstiges:
. Sanierungsmaßnahmen erforderlich (Fenstertausch, Elektrik / Installationen, Sanitär, Böden, Küche, Türblätter,..)
Ausstattung:
. Kellerabteil
. Lift
Heizung:
. Zentralheizung
Energieausweis:
. HWB: 39 kWh/m²a
. fGee: 1,22
KFZ:
. öffentlich parken
Baujahr:
. rd. 1973
Betriebskosten:
€ 338,42 gesamt, gliedern sich wie folgt:
. € 204,55 BK (inkl. 10% USt.)
. € _30,79 Warmwasser (inkl. 10%)
. €_ 57,25 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
. € _45,83 Rücklage
Reparaturfonds:
Rücklagenstand per 31.12.2023 € 164.765,26
Liftrücklage Stand per 31.12.2023 € 59.991,48
Übergabe:
nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen)
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 159.000,--
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Anbieter:in
GewerblichWilli Mann Immobilien & Betriebs GmbHFrau Iris Mann
