{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004004","obj_regio3":"004004027","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"5145","obj_title":"„Modernes Neubau-Multifamilienhaus mit 300 m² Wohnfläche – Stilvolle Wohnräume für höchste Ansprüche“","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qvV-1724844627-e801ba7de3aa498b92c66bc54818aef0","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892218","obj_purchasePrice":699000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Parkplatz
Mehrfamilienhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
„Modernes Neubau-Multifamilienhaus mit 300 m² Wohnfläche – Stilvolle Wohnräume für höchste Ansprüche“
699.000 €
300 m²11 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.327,67 €
Grundstücksfläche980 m²
Baujahr2015
Niki Immobilien KGFrau Suzana Nikolic
5145 Neukirchen an der Enknach
Einmalige Kosten
Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²2.327,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 300,3 m²
Grundstücksfläche 980 m², Gartenfläche 715 m²
1 Terrasse
Garten, Loggia, Terrasse
11 Zimmer
7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Betonfundament C 16/20 bzw. C25/30 Hochlochziegel Wand 25 cm + 16 cm Wärmedämmung, Innenwände 25 cm, 15 cm und 12 cm Stahlbetonstiegen Satteldach, Pfettendachstuhl mit Tonziegel bzw. Blecheindeckung 3 PKW Stellplätze und 2 PKW-Carport Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Fenster: Marke Rehau, 3fach verglast Granitfensterbänke (aussen)
3 Küchen, eine davon mit Neff-Geräten, die anderen beiden sind mit Junkers Geräten ausgestattet 2 großzügige Bäder mit Saunaanschluss und Dusche, 1 Bad mit Eckbadewanne Elektrische Rollläden mit Fliegengitter
Beschreibung
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für verschiedene Lebensstile. Mit einer Wohnfläche von etwa 300 m² auf einem 980 m² großen Grundstück bietet es genug Platz für unterschiedliche Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss sind derzeit zwei separate Wohnungen untergebracht: eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen haben Zugang zu einer Terrasse und dem Garten. Diese Konfiguration könnte ideal sein für eine Familie, die gerne mit älteren Verwandten zusammenleben möchte, aber dennoch Wert auf ihre Privatsphäre legt. Alternativ könnten die Wohnungen auch vermietet werden, was eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen würde.
Das Obergeschoss besteht aus einer großzügigen 135 Quadratmeter 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer sonnigen Loggia. Diese Wohnung bietet viel Platz und Privatsphäre und könnte eine ideale Option für eine größere Familie sein oder für Personen, die gerne großzügigere Wohnräume bevorzugen.
Darüber hinaus gibt es einen großen Carport für zwei Autos sowie zusätzliche Parkplätze für Besucher oder Fahrräder, was den praktischen Aspekt des Hauses ergänzt.
Insgesamt bietet dieses Haus die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, verschiedene Generationen unter einem Dach zu vereinen oder auch Einkommensmöglichkeiten durch Vermietung zu schaffen. Die architektonisch ansprechende Gestaltung und die großzügigen Wohnflächen machen es zu einem attraktiven Angebot für vielfältige Lebensstile. Im Nationalrat wurden am 20.3.2024 erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem •Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und •Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen. Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.
Bis zu einem Immobilienwert von 500.000 Euro entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber - aber unter zwei Millionen Euro - werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, der über 500.000 Euro liegt. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.
Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen. Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann. Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.
Irrtümer und Änderungen Vorbehalten
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr. Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen Parteien erörtert.
Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.
Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!