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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt

299.000
 
87 m²4 Zimmer
Preis / m²3.443,91 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1965
TP seeRAUM Immobilien e.U.Herr Thomas Penz
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Wohnung befindet sich in der Viktringer Vorstadt von Klagenfurt. Sie genießen eine ruhige und dennoch zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die malerische Innenstadt von Klagenfurt ist ebenfalls bequem zu erreichen und lädt mit ihren charmanten Cafés, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen zum Verweilen ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²3.443,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten303,78 €
Betriebskosten162,53 €
USt. Betriebskosten16,25 €
Monatliche Kosten Netto284,56 €
USt. Monatliche Kosten19,22 €
Sonstige Kosten Netto122,03 €
USt. Sonstige Kosten2,97 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1965, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 86,82 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,85
D

Beschreibung

Willkommen in dieser exquisiten und hochwertig renovierten Wohnung in Klagenfurt. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie modern umgestaltet. Die zentrale Lage, die erstklassigen Annehmlichkeiten und das stilvolle Design machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Wohnungssuchende.

Diese geräumige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 87m2 und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl zu vermitteln. Die offene Wohnküche lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Die hochwertige Ausstattung, einschließlich moderner Küchengeräte und moderner Möbel, lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer geräumigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein großzügiges und hochwertig saniertes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Besondere Merkmale:

  • Neueste Renovierung mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design
  • Offene Wohnküche mit modernen Geräten und stilvoller Einrichtung
  • Drei geräumige Schlafzimmer für ultimativen Komfort
  • Elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Dusche und einer Badewanne 
  • Großzügiges und saniertes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  • Zentrale Lage in Klagenfurt mit guter Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten in der Nähe  

Fazit: Diese neu renovierte Wohnung in Klagenfurt bietet ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Stil. Sie vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung. Ob Sie ein Paar sind, eine kleine Familie oder ein Single, diese Wohnung wird Ihnen ein traumhaftes Wohnambiente bieten. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem beeindruckenden Objekt selbst zu überzeugen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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