Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet gehobenes Wohnen in sehr angenehmer Umgebung.

Die von der Firma Lenz Wohnbau GmbH im Jahre 2017 fertiggestellte Anlage liegt im Stadtteil Altenstadt. Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist aufgrund ihrer angenehmen Ecklage dreiseitig ausgerichtet (Ost-Süd-West).

Durch ihre großen Fensterflächen verwöhnt sie mit wunderbar hellen Räumlichkeiten.
Auf der überdachten südwestlichen Terrasse läßt es sich wunderbar entspannen und die Sonne genießen.

Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss, ein helles Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Einbauküche, drei Schlafzimmer, einen Einbauschrank in der Diele als Stauraum, ein Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC.

Sie ist sehr hochwertig ausgestattet, bietet einen wunderschönen geweisselten Eiche-Parkett, elektrische Raff-Lamellenstore bei allen Fenstern, einen Sunscreen auf der westlichen Seite der Terrasse, Fenster mit 3-fach Verglasung, und die moderne Küche verfügt über eine exklusive Granit-Arbeitsplatte.

Die Wohnung punktet überdies mit ihrer nachhaltigen Wärmeerzeugung: es ist eine umweltfreundliche, energiesparende Erdsonden-Wärmepumpe installiert. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage zur Nutzung der Sonnenenergie für die Stromgewinnung vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Bei diesem befindet sich eine Vorrichtung zur Installierung einer Wallbox für E-Mobilität.
Es ist möglich, einen zweiten Tiefgaragenplatz zu erwerben.

Im Wohnhaus befinden sich zwei Fahrradräume.
Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (dient der gemeinschaftlichen Infrastruktur)

Internet: Glasfaser (A1) bzw. Kabel (Lampert)
TV: gemeinschaftliche SAT-Anlage bzw. Kabel (Lampert)

Baujahr (Fertigstellung): 2017
Bauträger: Lenz Wohnbau GmbH

Wohnfläche ca. 90,5 m²; bestehend aus:
großem Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Eltern-Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern,
Badezimmer mit Dusche und Fenster,
Gäste-WC, Diele/Garderobe

weiters:
südwestseitige überdachte Terrasse (ca. 15,5 m²)
Kellerabteil (ca. 10 m²)
Tiefgaragenplatz EP 72

Kaufpreis Wohnung Top W37: € 476.000,--
Kaufpreis Tiefgaragenplatz EP72: € 22.000,--
(es kann weiters TG-Platz EP73 zum Kaufpreis von € 22.000,-- erworben werden)

Monatliche Betriebskosten: ca. € 329,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 91,--)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2023: ca. € 170.718,--

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar