Rarität: Waldbauernhaus im Naturpark Ötscher-Tormäuer

Das regionaltypische Anwesen inmitten des Naturparks Ötscher-Tormäuer geht auf eine Schenkung von Baron Rothschild im Jahr 1855 zurück. Das ehemalige Waldbauernhaus ist ein idealer Wohn- und Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Erholung und Entschleunigung in einer intakten Natur suchen. Das mit Natursteinen gemauerte Bauernhaus mit integrierten Stallungen, dem inzwischen großzügig ausgebautem ehemaligen Heuboden und den im antik-bäuerlichen Landhausstil gemütlich eingerichteten Wohnräumen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung im In- und Outdoorbereich.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Küche mit einem Brotbackofen, daneben die Bauernstube mit einer Sitzecke samt wunderschönem Jogl-Tisch und einem Kachelofen, weiters eine gemütliche Wohnstube mit Kaminofen. Über den Vorraum erreicht man das Bad mit Dusche und separierter Toilette. In das Dachgeschoß mit drei Zimmern führt eine Holztreppe, so wie es anno dazumal üblich war.

Ein räumliches Highlight bietet das noch im Rohausbau befindliche Dach-Atelier im ehemaligen Heuboden. Etwa 80 m2 Dachraum gewährt ein sehr großzügiges, offenes Raumerlebnis mit Blicken auf die Naturkulisse der Teufelskirche und der Tormäuer. Hier stehen je nach Nutzung architektonisch einmalige Möglichkeiten offen.

Sanierungsbedarf weisen der Holz-Balkon, die Balkonausgänge und der ehemalige Stall auf. Eine kleine Holzhütte bietet Lagerraum oder Platz für Hobbies, sie kann aber auch als Garage dienen.

Ausstattung
+ ca. 80 cm Steinmauerwerk
+ Satteldach mit Eternitschindeln
+ Teilunterkellerung: Vorratskeller, Werkstatt, ehemaliger Schweinestall
+ Heizung: Kachelofen, Kaminofen, Küchenherd im Erdgeschoß, Elektroradiatoren im Dachgeschoß
+ Kastenstockfenster
+ Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas im Dachausbau
+ Schiffboden (Dielen)
+ Küche mit altem Brotbackofen (generalsaniert)
+ Schliefkamin (generalsaniert)
+ Wasserversorgung über Quelle (Realrecht)
+ Badezimmer mit Dusche und abgetrennten WC
+ Stromversorgung
+ Festnetzanschluss samt Internet (A1)
+ Balkon (Sanierungsbedarf)
+ Integrierte Stallungen (Sanierungsbedarf)
+ ca. 80 m2 großes Dach-Atelier (Rohausbau)

Flächenwidmung
Das Objekt ist als "GEB – erhaltenswertes Gebäude im Grünland" gewidmet.

Rechtliches
Im Bau-Akt liegen lediglich Pläne und Dokumente über den Dachausbau im Jahre 1951 vor, über den gesamten Baubestand herrscht lt. Auskunft der Marktgemeinde Gaming baurechtlicher Konsens. Der Wasserbezug erfolgt über eine Quelle, die sich auf einem Grund der Österreichischen Bundesforste befindet, ebenso erfolgt die Zufahrt über Bundesforstgrund. Beide Rechte sind als Realrechte im Grundbuch sichergestellt.

Option
Die umliegenden Flächen sind im Besitz des Österreichischen Bundesforste, bei Bedarf kann eine Verpachtung angefragt werden.

Schneeräumung
Die Schneeräumung erfolgt durch die Gemeinde bzw. die Gutsverwaltung Gösing.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf liegt bei 195 kwh/m2/a, der fGEE beträgt 1,84.

Gemeindeabgaben
Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 10,-- im Monat.

Bezug
nach Kaufpreisvereinbarung

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 275.000,--
Vollholz-Bauern-Mobiliar nach gesonderter Vereinbarung

Fazit: Seltene Gelegenheit einer abgeschiedenen, authentischen Rückzugs-Oase, die das Potential für das Außergewöhnliche hat. Der angeführte Sanierungsbedarf und die Komplettierung des Dach-Ateliers kann parallel zum Wohnen im Haus umgesetzt werden.

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