NÄHE NAPPERSDORF-KAMMERSDORF: NETTES 3-ZIMMER WOHNHAUS MIT DACHAUSBAUPOTENTIAL IN KLEINSIERNDORF!

NÄHE NAPPERSDOR-KAMMERSDORF: NETTES 3-ZIMMER WOHNHAUS MIT DACHAUSBAUPOTENTIAL IN KLEINSIERNDORF SAMT PRESSHAUS!
Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. Anbieter kontaktieren

Eckdaten:
- Kaufpreis: € 129.500,-
- Grundgröße ca. 309 m², Wohnfläche ca. 78 m² + ca. 80 m² Keller samt Garage
- Baujahr 1989
- Rohdachboden wahrscheinlich mit weiteren ca. 50-60m² ausbaubar
- sehr ruhiger Ort, Infrastruktur in den Nachbarorten Nappersdorf-Kammersdorf
- tw. renovierungsbedürftige Außenanlagen (Einfriedung, Terrasse, Geräteschuppen)
- altes Presshaus samt gewölbter Kellerröhre u. modernisierter Weinpresse

Das in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in der kleinen, sehr ruhigen Gemeinde Kleinsierndorf, in der Nähe der Hauptorte Nappersdorf und Kammersdorf. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, usw. sind in den genannten Nachbarortschaften bzw. in Hollabrunn verfügbar.

Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist ca. 19km/18 Autominuten entfernt. Stockerau ist ca. 30km/30 Autominuten und die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist ca. 40 Autominuten (ca. 53km) über die S3 und die A22 entfernt.

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1989 errichtet und ist im Innerenbereich in technisch und optisch ordentlichem und gepflegtem Zustand. Die Innenräume wurden frisch ausgemalt. Im Keller ist, abweichend vom beiliegenden Plan, die Garage untergebracht, die über den Hof erreichbar ist.
Der Rohdachboden ist wahrscheinlich ausbaubar, womit zusätzlich ca. 50-60m² Wohnfläche erzeilbar wären. Auskünfte zum Ausbau sind bei der Baubehörde zu erfragen.

Raumanordnung EG (leichte Abweichung vom Plan):
- Vorzimmer
- Wohnküche mit tw. älteren Geräten und Essbereich
- Wohnzimmer
- großes Schlafzimmer
- kleines Schlafzimmer (Kabinette)
- Bad mit Wanne, Dusche u. WaMa-Anschluss
- extra WC

Raumanordnung KG (leichte Abweichung vom Plan):
- 3 Lagerungsräume
- Heizraum
- Öltanklager (Befüllung von außen)
- Garage (Zugang vom Innenhof)

Heizung:
Zentralheizung u. Warmwasser mittels Öl-Zentralheizung (Pellets-Heizung möglich).

Energieausweis:
bereits in Erstellung!

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Kanal, SAT, Brunnen

beziehbar: kurzfristig nach Vereinbarung

Kosten:
Kaufpreis € 129.500,-

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann auf Antrag entfallen)
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

© Michael Zlabinger Immobilien