- Video Live-Besichtigung
Voll ausgestattetes Restaurant inkl. Wohnung im OG
639.000 €
2299 m²
EV R&C Immo GmbHHerr Christoph Feindert
8772 Traboch
Traboch ist eine Gemeinde in der Steiermarkt in Österreich. Der Ort liegt im Bezirk Leoben und bietet eine ländliche Umgebung, die von Natur umgeben ist, aber trotzdem eine sehr gute überregionale Verbindung aufgrund der A9 Pyhrnautobahn besitzt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ca. 26 km2 und hat ca. 1.400 Einwohner.
Die Region ist ein sehr starker Wirtschaftsstandort mit ungefähr 100 Unternehmen in der Gemeinde und sorgen für ca. 1000 Arbeitsplätze. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger, sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Darüber hinaus ist Traboch bekannt durch den Trabocher See, der vor allem als Anglerparadies bezeichnet wird, bis hin zum Flugplatz Leoben-Timmersdorf. Dieser, von einem Verein betriebene Flugplatz, ist Start- und Landepunkt für Sport- und Segelflugzeuge.
Über die Autobahnabfahrt Traboch gelangt man nicht nur zum Ort, sie ist auch die Abfahrt, um Richtung Erzberg zu kommen. Seit einigen Jahrzehnten immer weniger nur wegen dem Erzabbau bekannt, pilgern jedes Jahr tausende von Fans zu den unterschiedlichen Veranstaltungen am Erzberg Gelände.
Die Region ist ein sehr starker Wirtschaftsstandort mit ungefähr 100 Unternehmen in der Gemeinde und sorgen für ca. 1000 Arbeitsplätze. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger, sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Darüber hinaus ist Traboch bekannt durch den Trabocher See, der vor allem als Anglerparadies bezeichnet wird, bis hin zum Flugplatz Leoben-Timmersdorf. Dieser, von einem Verein betriebene Flugplatz, ist Start- und Landepunkt für Sport- und Segelflugzeuge.
Über die Autobahnabfahrt Traboch gelangt man nicht nur zum Ort, sie ist auch die Abfahrt, um Richtung Erzberg zu kommen. Seit einigen Jahrzehnten immer weniger nur wegen dem Erzabbau bekannt, pilgern jedes Jahr tausende von Fans zu den unterschiedlichen Veranstaltungen am Erzberg Gelände.
Einmalige Kosten
Kaufpreis639.000 €
Kaufpreis pro m²277,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%+USt
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Merkmale
Gastronomie
Baujahr 1980
Gesamtfläche 2.299 m²
Beschreibung
Zu Verkauf steht ein Restaurant in Traboch, welches bis voraussichtlich Ende des Jahres von den Eigentümern betrieben wird. Diese haben ihre Wohnung im Obergeschoß des gleichen Gebäudes.
Die Grundstücksfläche beträgt 2.299 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 (WA). Das Erdgeschoß hat eine Fläche von ca. 200 m². Außerdem gibt es noch eine Garage für 3 PKW mit ca. 62 m². Das Obergeschoß hat eine Fläche von ca. 116 m² und der Keller ca. 178 m².
Im Erdgeschoß befindet sich das Restaurant, welches seit beinahe 40 Jahren hier ansässig ist und einen äußerst guten Ruf in der Gegend genießt. Das Gastzimmer bietet Platz für ungefähr 20 Personen, im angrenzenden Saal sind aber noch einmal ca. 45 Sitzplätze vorhanden. Im Außenbereich gibt es Sitzplätze für bis zu 50 Personen.
Vom Saal gelangt man über eine Treppe in den Weinkeller im Untergeschoß. Dieser wurde im Zuge einer größeren Renovierung im Jahr 2003 mitgestaltet und bietet, neben einem eigenen Verkostungsbereich, verschiedene Klimazonen, um die perfekte Lagerung von Rot- und Weißwein zu garantieren.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird, neben dem Weinkeller, vor allem als Lagerraum genutzt.
Im Obergeschoß befindet sich die Wohnung der Restaurantbetreiber. Neben den privaten Wohn- und Schlafräumen befinden sich außerdem noch ein Büro und ein zusätzlicher Gäste- oder Hobbyraum im Obergeschoß. Der Allgemeinzustand ist als sher gut zu bewerten, das Badezimmer wurde im Zuge eines Umbaus vor einigen Jahren auf neuestem Stand gebracht. Obwohl es sich um ein Dachgeschoß handelt, gibt es Dachgauben, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Das Highlight des Gartens ist der Schwimmteich, welcher vom Restaurantbetrieb separiert ist und für die Eigentümer als private Freizeitoase genutzt wird. ein kleiner Teil des Gartens ist als Spielplatz für Gäste angedacht.
Es wurden bereits Finanzierungsmöglichkeiten ausgearbeitet, um diesen Betrieb mit relativ wenig Eigenkapital weiterzuführen. Nähere Informationen auf Anfrage möglich.
Die Grundstücksfläche beträgt 2.299 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 (WA). Das Erdgeschoß hat eine Fläche von ca. 200 m². Außerdem gibt es noch eine Garage für 3 PKW mit ca. 62 m². Das Obergeschoß hat eine Fläche von ca. 116 m² und der Keller ca. 178 m².
Im Erdgeschoß befindet sich das Restaurant, welches seit beinahe 40 Jahren hier ansässig ist und einen äußerst guten Ruf in der Gegend genießt. Das Gastzimmer bietet Platz für ungefähr 20 Personen, im angrenzenden Saal sind aber noch einmal ca. 45 Sitzplätze vorhanden. Im Außenbereich gibt es Sitzplätze für bis zu 50 Personen.
Vom Saal gelangt man über eine Treppe in den Weinkeller im Untergeschoß. Dieser wurde im Zuge einer größeren Renovierung im Jahr 2003 mitgestaltet und bietet, neben einem eigenen Verkostungsbereich, verschiedene Klimazonen, um die perfekte Lagerung von Rot- und Weißwein zu garantieren.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird, neben dem Weinkeller, vor allem als Lagerraum genutzt.
Im Obergeschoß befindet sich die Wohnung der Restaurantbetreiber. Neben den privaten Wohn- und Schlafräumen befinden sich außerdem noch ein Büro und ein zusätzlicher Gäste- oder Hobbyraum im Obergeschoß. Der Allgemeinzustand ist als sher gut zu bewerten, das Badezimmer wurde im Zuge eines Umbaus vor einigen Jahren auf neuestem Stand gebracht. Obwohl es sich um ein Dachgeschoß handelt, gibt es Dachgauben, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Das Highlight des Gartens ist der Schwimmteich, welcher vom Restaurantbetrieb separiert ist und für die Eigentümer als private Freizeitoase genutzt wird. ein kleiner Teil des Gartens ist als Spielplatz für Gäste angedacht.
Es wurden bereits Finanzierungsmöglichkeiten ausgearbeitet, um diesen Betrieb mit relativ wenig Eigenkapital weiterzuführen. Nähere Informationen auf Anfrage möglich.
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Anbieter:in
GewerblichEV R&C Immo GmbHHerr Christoph Feindert
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