- Parkplatz
- Lager / Halle
- Video Live-Besichtigung
Büro-Lager-Kombi
4.921 €
335 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
2351 Wiener Neudorf
Der Standort südlich von Wien bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens. Wiener Neudorf hat sich durch die Ansiedlung des Industriezentrums Niederösterreich Süd zu einem hochwertigen und fest am Markt etablierten Betriebsstandort entwickelt.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers Wr. Neudorf (A2/S1). Darüber hinaus kann das Zentrum von Wien auch gut über die Bundesstraße 17 erschlossen werden.
Individualverkehr:
• Autobahn: A2/A6 und in Folge A23 und S1
• Bundestraße: B17
Öffentlicher Verkehr:
• Bus: 214
- Badener Bahn: direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers Wr. Neudorf (A2/S1). Darüber hinaus kann das Zentrum von Wien auch gut über die Bundesstraße 17 erschlossen werden.
Individualverkehr:
• Autobahn: A2/A6 und in Folge A23 und S1
• Bundestraße: B17
Öffentlicher Verkehr:
• Bus: 214
- Badener Bahn: direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.921,26 €
Preis pro m²9,5 €
Gesamtbelastung Netto4.101,05 €
USt. Gesamtbelastung820,21 €
Miete3.722,5 €
USt. Miete744,5 €
Miete4.467 €
Betriebskosten378,55 €
USt. Betriebskosten75,71 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Lager
Gesamtfläche 335 m²
Bürofläche 135 m², Nutzfläche 335 m², Lagerfläche 200 m²
5 Parkplätze
4 Tiefgaragenplätze, 9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
• Heizung über Fernwärme
• Telekabelanschluss vorhanden
Büro:
• Teppich- bzw. Fliesenboden
• Verkabelung im Parapet
• Abgehängte Decken
• Getrennte Sanitärbereiche
• Küche
• Kühlung nachrüstbar
Halle:
• ca. 6,4 m BUK
• Sektionaltor
- Heizung
• Telekabelanschluss vorhanden
Büro:
• Teppich- bzw. Fliesenboden
• Verkabelung im Parapet
• Abgehängte Decken
• Getrennte Sanitärbereiche
• Küche
• Kühlung nachrüstbar
Halle:
• ca. 6,4 m BUK
• Sektionaltor
- Heizung
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
90,6 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese moderne Gewerbeimmobilie vor den Toren Wiens bietet eine optimale Kombination aus Büro- und Lagerfläche. Sie liegt im Industriegebiet von Wiener Neudorf, direkt neben dem IZ-NÖ-Süd. Das Gebäude umfasst ca. 250 m² Bürofläche, ca. 200 m² Lagerfläche und großzügige Freiflächen mit 11 PKW-Stellplätzen.
Anbieter:in
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
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