Stadt-Büro/ Studio mit Wintergarten!

Das nette und gut positionierte Stadt-Büro mit Wintergarten (Morgensonne) befinden sich sehr zentral am Anfang der Höttinger Gasse gleich bei der Innbrücke und dem Metropol Kino in einem historischen Altbau im Erdgeschoß.

Quasi "vor der Türe" befinden sich die Stadtbereiche Mariahilf und St. Nikolaus  ebenso wie zahlreiche Café's und die Innbrücke, welche zum Marktplatz und in die Altstadt führt.

Der Geschäftsräumlichkeiten haben 1 Hauptraum durch eine kleine Treppe verbunden mit dem erhöht liegenden Wintergarten und einen kleineren Raum. Sie bestehen aus:

• einem kleinen Vorraum
• 2 Zimmer (eines davon mit Zugang zum Wintergarten)
• offene Küche (voll ausgestattet mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd/ Backofen, Mikrowelle)
• kleines Badezimmer mit Dusche und WC

Wohnfläche: ca. 42 m²
+ ein erhöhter voll verglaster Wintergarten mit Morgensonne ca. 8 m²
Gesamt Nutzfläche: ca. 50 m²

Es gibt einen kleinen allgemeinen Hinterhof mit Fahrradabstellbereich.

Die Räume werden ausschließlich zu geschäftlichen Zwecken vermietet (keine Wohnmöglichkeit).

Fazit: Die gepflegten Räume sind perfekt geeignet als kleines Büro/ kleine Bürogemeinschaft oder auch als Behandlungsräume (Kosmetik, Physiotherapie) oder Unterricht wie Nachhilfe, Sprachkurse oder Ähnliches und liegen an guter Adresse in zentraler Lage. Die Geschäftsräumlichkeiten sind bereits einzugsbereit mit voll ausgestatteter Küche und Bad und vor kurzem gestrichenen Wänden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <775m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <600m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <275m
Post <325m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <1.875m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.

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