TOP Doppelhaushälfte mit Eigengarten, Terrasse und Stellplätzen belagsfertig zu kaufen! NEUBAUPROJEKT

Zum Verkauf gelangt diese perfekt durchdachte Doppelhaushälfte mit Eigengarten, Balkon und Dachterrasse in Esslingen!

Dieses moderne Haus in der Pilatgasse bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause in einer attraktiven Lage und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, aufgeteilt auf 2 Ebenen inkl. Waschraum und Technikraum unterkellert. 
Die hochwertige Ausstattung, der gepflegte Garten und die vielen Extras wie z.B. 2 Stellplätze inkl. der Möglichkeit für einen E-Lader am Parkplatz, Aussenjalousien uvm. machen dieses Objekt zu einer exzellenten Wahl für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Es besteht auch die Möglichkeit beide Doppelhäuser zu erwerben und diese zur Villa umzubauen (Pläne hierzu werden gerne bei Anfrage ausgesendet)

 Die Doppelhaushälften verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung inkl. Lufwärmepumpe (Dieser dient auch zur Warmwasseraufbereitung)
• 3-Fach Verglaste Kunsstoffenster der Deutschen Marke Rehau
• Kemper Ventile im Garten inkl. Frostschutz
• Vollwärmeschutz Fassade
• Gebaut wurde seitens Großkonzern Maba Kirchdorfer Wöllersdorf (Stahlbetonbauweise)
• Elektronische Außenrolladen inkl. Insektenschutz
• Fußbodenheizung Raumweise regulierbar
• Vollunterkellert
• Gartenzaun (Industriestahl)
• Balkon & Dachterrasse Zaun von Guardi
• Belagsfertige Ausführung
• E-Ladestation für E-Auto vorbereitet
• Eigengrund & Eigengarten
• Terrasse und Balkon vorhanden
• Swimmingpool bei beiden Einheiten möglich
• Whirlpool bei beiden Einheiten möglich
• Je Doppelhaus 2 Stellplätze
• Leitungen für Sprechanlage vorhanden
• Starkstromanschluss für Sauna vorhanden
• Smart Home Option vorhanden
• Netzwerktechnisch alles vorbereitet
• Eck Kamin im Wohnzimmer vorbereitet

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Vom hellen und geräumigen Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25m² große Terrasse im eigenen Garten. Der Garten samt Terrasse bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Die Möglichkeit für einen Pool- oder Whirlpool-Einbau ist gegeben. 
Ein ca. 14m² großes Zimmer, welches perfekt als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im EG.
Im oberen Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zur Terrasse. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls im oberen Geschoss angelegt. 
Mit der energieeffiziente Luftwärmepumpe wird das Haus beheizt, welche zudem für niedrige Heizkosten sorgt. 

Im ca. 90m² großen ausgebauten Kellerbereich befindet sich neben dem geräumigen Abstellraum ein Wäscheraum sowie Technikzimmer -  ein Wellnessraum kann eingebaut werden,  Vorbereitung für eine Sauna/Infrarotkabine sind gegeben. 
Es stehen 2 Parkplätze zur Verfügung, die bequem Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Lage:

Die Dopplejaushälfte befindet sich in der Pilatgasse 22, im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap