360° TOUR // LUXUS-VILLA MIT GARTEN & POOL // LUXURY VILLA with GARDEN & POOL

STILVOLLE VILLA in BESTLAGE von GRINZING

Diese in prominenter Grün-Ruhelage des 19.Bezirks gelegene Familienvilla erstreckt sich über zwei Ebenen und ein Untergeschoß und wurde aufwändig umgebaut und ausgestattet.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 427m² und einem ca. 700m² großen Garten mit Pool bietet dieses Haus folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Entree (ca. 23m²), großzügiges, südseitiges Wohnzimmer (ca. 73m²), mit Ausgang auf eine große Terrasse und in den Garten;
eine große Wohnküche (ca. 27m²) mit anschließender Speis, ein Schlafzimmer (ca. 16m²) mit Duschbad, separates Gäste-WC;
der ca. 700m² große Garten verfügt über einen 7m x 3m großen Pool.

Vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege in das
Obergeschoß:
26m² großes Masterbedroom mit begehbarer Garderobe (ca.15m²) und großem en-suite Wannen-& Duschbad mit WC (ca. 15m²), 2 weitere Schlafzimmer (ca. 18m² & 21m²), sowie ein zweites Wannen-& Duschbad mit WC;

Im Untergeschoß befindet sich:
ein 35m² großer Fitnessraum sowie ein 37m² großer Wellnessbereich mit Sauna/ Dusche, ein anschließender Hobby- bzw. Aufenthaltsraum (ca. 30m²), anschließende Doppelgarage (ca. 43m²), Wirtschafts- & Heiztechnikraum (ca. 24m²) und ein Abstellraum.

Ausstattung:
•neuwertiger Zustand
•Fußbodenheizung (Gas) im ganzen Haus
•massiver Parkettboden – astfrei und geölt
•exklusives Baddesign mit Waschtischunterbauten und Design-Armaturen
•eingebaute LED-Spotbeleuchtung
•Alarmanlage
•offener Kamin
•Klimaanlage
•Sauna und Wellnessausstattung
•2 Garagenplätze

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVN4J

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STYLISH VILLA in BEST LOCATION of "GRINZING"

In a green and quiet area of ​​the 19th district this exclusive villa - split over two levels plus a basement (total living space approx. 427 m² / garden area with pool of approx. 700m²) offers the following

Layout:
Ground floor:
entrance hall (ca. 23m²), spacious south-facing reception area/ living rooms (ca. 73m²), with extrance to a large terrace leading into the garden;
kitchen-cum-living-room (ca. 27m²), a bedroom (ca. 16m²) with shower bathroom, separate guest toilet;
the approximately 700m² garden offers a 7m x 3m pool;

from the anteroom the inside staircase leads to the
1st floor:
26m² master bedroom with walk-in cloakroom (ca. 15m²) and en-suite bathroom with tub and rain-shower, WC, 2 additional bedrooms (ca. 18m² & 21m²) and a second bathroom with tub, shower and WC;

In the basement there is:
a fitness room (35m²) and a wellness area (37m²) with sauna/ WC, an adjoining hobby or lounge area (30m²), adjoining double garage (ca. 43m²), utility/ technic room (ca. 24m²) and a storage room.

Equipment & furnishing:
• mint condition
• underfloor heating (gas)
• massive parquet flooring - knot-free and oiled
• exclusive bath vanity units and design fittings
• built-in LED spot lightning
• alarm system
• open fireplace
• air conditioning
• sauna and wellness area
• 2 garage spaces

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVN4J
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 11000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 1000 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 1200

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Gesamtbetrag € 13200