- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Caféhaus mit Entwicklungspotenzial in Ledenitzen - Nähe Faaker See
289.000 €
2 ZimmerTerrasse
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9581 Ledenitzen / Ledenitzen
Das Objekt befindet sich in der Ferlacher Straße in Ledenitzen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Finkenstein am Faaker See im südlichen Kärnten. Diese Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, die Nähe zu den Kärntner Seen und eine hervorragende Anbindung an wichtige Infrastruktur aus.
Seen und Natur:
Der Faaker See liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der türkisfarbene See lädt im Sommer zum Baden, Segeln und anderen Wassersportarten ein. Der Wörthersee, einer der bekanntesten Seen Kärntens, befindet sich etwa 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Ossiacher See, ein weiterer beliebter Badesee, ist rund 20 Kilometer entfernt.
Freizeitaktivitäten und Naturerlebnis:
Die Umgebung von Ledenitzen bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und führen durch die malerische Landschaft des Kärntner Landes. Die Karawanken, ein beeindruckendes Gebirgsmassiv, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Klettern und im Winter zum Skifahren. Der Dobratsch Naturpark, ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde, ist etwa 30 Kilometer entfernt.
Bildungseinrichtungen:
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Die Volksschule Ledenitzen ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Villach, befinden sich in rund 15 Kilometer Entfernung und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Infrastruktur und Versorgung:
Ledenitzen bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen finden Sie im nahegelegenen Villach, das etwa 15 Kilometer entfernt ist. Klagenfurt, die Landeshauptstadt von Kärnten, ist ca. 35 Kilometer entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Beide Städte bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und hervorragende medizinische Versorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Ledenitzen ist etwa 2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Villach, Klagenfurt und darüber hinaus. Die Nähe zur Autobahn A2 und zur Grenze nach Italien macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Seen und Natur:
Der Faaker See liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der türkisfarbene See lädt im Sommer zum Baden, Segeln und anderen Wassersportarten ein. Der Wörthersee, einer der bekanntesten Seen Kärntens, befindet sich etwa 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Ossiacher See, ein weiterer beliebter Badesee, ist rund 20 Kilometer entfernt.
Freizeitaktivitäten und Naturerlebnis:
Die Umgebung von Ledenitzen bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und führen durch die malerische Landschaft des Kärntner Landes. Die Karawanken, ein beeindruckendes Gebirgsmassiv, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Klettern und im Winter zum Skifahren. Der Dobratsch Naturpark, ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde, ist etwa 30 Kilometer entfernt.
Bildungseinrichtungen:
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Die Volksschule Ledenitzen ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Villach, befinden sich in rund 15 Kilometer Entfernung und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Infrastruktur und Versorgung:
Ledenitzen bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen finden Sie im nahegelegenen Villach, das etwa 15 Kilometer entfernt ist. Klagenfurt, die Landeshauptstadt von Kärnten, ist ca. 35 Kilometer entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Beide Städte bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und hervorragende medizinische Versorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Ledenitzen ist etwa 2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Villach, Klagenfurt und darüber hinaus. Die Nähe zur Autobahn A2 und zur Grenze nach Italien macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²3.612,5 €
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Café
Baujahr 2003, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Gastrofläche 80 m²
Terrasse
Gastterrasse
2 Zimmer
3 Toiletten, Gäste WC
10 Parkplätze
10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Baujahr 2003
Bauweise: Fertigteil
Heizung: Elektro
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Böden: Parkett und Fliesen
Küche und Theke: vollmöbliert und vollausgestattet
Sanitärräume: 3 WCs
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis: in Bearbeitung
Laufende Kosten: Betriebskosten monatlich ca. 300€
Bauweise: Fertigteil
Heizung: Elektro
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Böden: Parkett und Fliesen
Küche und Theke: vollmöbliert und vollausgestattet
Sanitärräume: 3 WCs
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis: in Bearbeitung
Laufende Kosten: Betriebskosten monatlich ca. 300€
Heizung
Elektro
Beschreibung
Wichtige Information:
Dieses Kaffeehaus wird leider nicht mehr betrieben, da es so einen Personalmangel im Gastgewerbe gibt.
Objekttyp: Caféhaus
Grundstücksgröße: 900 m²
Nutzfläche:
Innenbereich: 80 m²
Terrasse: 50 m²
Keller: 80 m²
Ausstattung und Besonderheiten:
Dieses charmante Caféhaus in Ledenitzen bietet auf einer Grundstücksfläche von 900 m² hervorragende Möglichkeiten für Gastronomiebetriebe mit Entwicklungspotenzial. Der Innenbereich des Caféhauses erstreckt sich über 80 m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Bestuhlung und die Bewirtung von zahlreichen Gästen. Die Räumlichkeiten sind voll ausgestattet und sofort betriebsbereit, was den Einstieg in die Gastronomie erheblich erleichtert.
Eine der besonderen Attraktionen dieses Objekts ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 50 m². Sie lädt die Gäste dazu ein, bei schönem Wetter die frische Luft und die umliegende Natur zu genießen. Für Familien besonders attraktiv ist der angrenzende Kinderspielplatz, der es den Eltern ermöglicht, entspannt ihren Kaffee zu genießen, während die Kleinen in sicherer Umgebung spielen.
Zusätzlich bietet das Caféhaus einen 50 m² großen Keller, der ausreichend Lagerfläche zur Verfügung stellt. Diese Fläche eignet sich ideal zur Bevorratung von Lebensmitteln, Getränken und anderen Vorräten, die für den täglichen Betrieb notwendig sind.
Vor dem Caféhaus stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, was eine bequeme Anreise für Gäste mit dem Auto ermöglicht.
Entwicklungspotenzial:
Dieses Caféhaus bietet durch seine Lage und Ausstattung ein hohes Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Ob Erweiterung der gastronomischen Angebote, die Ausrichtung von Veranstaltungen oder die Schaffung von zusätzlichen Sitzplätzen – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen.
Zusammenfassung:
Vollausgestattetes Caféhaus in idyllischer Lage
80 m² Innenfläche mit Platz für zahlreiche Gäste
50 m² Terrasse und Kinderspielplatz für gemütliche Stunden im Freien
50 m² Kellerfläche für umfangreiche Lagermöglichkeiten
10 Parkplätze direkt am Objekt
Großes Entwicklungspotenzial für kreative Konzepte
Preis: Auf Anfrage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre gastronomischen Träume in Ledenitzen, in unmittelbarer Nähe zum Faaker See.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Dieses Kaffeehaus wird leider nicht mehr betrieben, da es so einen Personalmangel im Gastgewerbe gibt.
Objekttyp: Caféhaus
Grundstücksgröße: 900 m²
Nutzfläche:
Innenbereich: 80 m²
Terrasse: 50 m²
Keller: 80 m²
Ausstattung und Besonderheiten:
Dieses charmante Caféhaus in Ledenitzen bietet auf einer Grundstücksfläche von 900 m² hervorragende Möglichkeiten für Gastronomiebetriebe mit Entwicklungspotenzial. Der Innenbereich des Caféhauses erstreckt sich über 80 m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Bestuhlung und die Bewirtung von zahlreichen Gästen. Die Räumlichkeiten sind voll ausgestattet und sofort betriebsbereit, was den Einstieg in die Gastronomie erheblich erleichtert.
Eine der besonderen Attraktionen dieses Objekts ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 50 m². Sie lädt die Gäste dazu ein, bei schönem Wetter die frische Luft und die umliegende Natur zu genießen. Für Familien besonders attraktiv ist der angrenzende Kinderspielplatz, der es den Eltern ermöglicht, entspannt ihren Kaffee zu genießen, während die Kleinen in sicherer Umgebung spielen.
Zusätzlich bietet das Caféhaus einen 50 m² großen Keller, der ausreichend Lagerfläche zur Verfügung stellt. Diese Fläche eignet sich ideal zur Bevorratung von Lebensmitteln, Getränken und anderen Vorräten, die für den täglichen Betrieb notwendig sind.
Vor dem Caféhaus stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, was eine bequeme Anreise für Gäste mit dem Auto ermöglicht.
Entwicklungspotenzial:
Dieses Caféhaus bietet durch seine Lage und Ausstattung ein hohes Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Ob Erweiterung der gastronomischen Angebote, die Ausrichtung von Veranstaltungen oder die Schaffung von zusätzlichen Sitzplätzen – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen.
Zusammenfassung:
Vollausgestattetes Caféhaus in idyllischer Lage
80 m² Innenfläche mit Platz für zahlreiche Gäste
50 m² Terrasse und Kinderspielplatz für gemütliche Stunden im Freien
50 m² Kellerfläche für umfangreiche Lagermöglichkeiten
10 Parkplätze direkt am Objekt
Großes Entwicklungspotenzial für kreative Konzepte
Preis: Auf Anfrage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre gastronomischen Träume in Ledenitzen, in unmittelbarer Nähe zum Faaker See.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Anbieter:in
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