- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Nur halbe Miete im 1. Jahr! Erstbezug - barrierefreie Praxis oder Büro, neu saniert, mit Einlagerungsraum und Autoabstellplatz
455 €
statt 875 €-48%70 m²1 Zimmer
IJP Pregesbauer Immobilien KGFrau Ilse Ratzinger
2124 Niederkreuzstetten
Das Objekt liegt im Ortszentrum von Niederkreuzstetten einer lebendigen, ländlichen Marktgemeinde am nördlichen Rand des Kreuttales, die über eine beachtenswerte Infrastruktur verfügt.
Vom Haus Wienerstraße 2 ist sie Schnellbahn in 5 Gehminuten zu erreichen.
Durch Nähe zur A5- Nordautobahn beträgt selbst die Anfahrtszeit mit dem Auto, von der Stadtgrenze Wiens nur knappe 30 Minuten.
Der liebenswerte Weinviertler Ort, bietet auch Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus und eine Pizzeria.
Vom Haus Wienerstraße 2 ist sie Schnellbahn in 5 Gehminuten zu erreichen.
Durch Nähe zur A5- Nordautobahn beträgt selbst die Anfahrtszeit mit dem Auto, von der Stadtgrenze Wiens nur knappe 30 Minuten.
Der liebenswerte Weinviertler Ort, bietet auch Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus und eine Pizzeria.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten455 €statt 875 €-48%
Preis pro m²6,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto350 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Monatsmieten
Kaution: 3 Monatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
unbefristet
Saniert
letzte Modernisierung Erstbezug nach Renovierung, Erdgeschoss
Gesamtfläche 70 m²
Bürofläche 44,91 m², Nutzfläche 70 m²
1 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei
Wohnfläche 44,91 m² + ca. 25 m² großer Einlagerungsraum mit Zugang vom Hof
Raumaufteilung:
Büro-/Praxisraum 25,95 m²
Bad/WC 5,00 m² (Duschekabine auf Wunsch, Waschmaschinenanschluss)
Vorraum 11,70 m² (als Wartebereich geeignet)
Technikraum 2,26 m²
Ausstattung:
separater barrierefreier Eingang
Video-Zutrittskontrolle (auch über App von Ihrem Handy aus steuerbar)
Autoabstellplatz im Hof und viele öffentliche Parkmöglichkeiten
Mitnutzung des Innenhofs (Sitzgelegenheit)
Räume generalsaniert
Vollwärmeschutzfassade wird noch fertiggestellt
neue 3-fach verglaste Fenster
elektrische Außenrollläden
automatische Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung über die „Nahwärme Kreuzstetten“ (Biomasse-Fernheizwerk)
Fliesenboden im Vorraum und robuster Vinylboden im Praxisraum.
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Die perfekte Arbeitsumgebung für Ihre beruflichen Bedürfnisse!
3D-Rundgang verfügbar
Ideal für Physiotherapeut*in, Logopäd*in, Psychotherapeut*in, Arzt oder Ärztin, Masseur*in oder Dienstleister u.v.m.
Niederkreuzstetten ist ein liebenswerter Ort, in dem in den letzten Jahren mehrere neue Unternehmen erfolgreich Fuß fassen konnten.
Wohnfläche 44,91 m² + ca. 25 m² großer Einlagerungsraum mit Zugang vom Hof
Raumaufteilung:
Büro-/Praxisraum 25,95 m²
Bad/WC 5,00 m² (Duschekabine auf Wunsch, Waschmaschinenanschluss)
Vorraum 11,70 m² (als Wartebereich geeignet)
Technikraum 2,26 m²
Ausstattung:
separater barrierefreier Eingang
Video-Zutrittskontrolle (auch über App von Ihrem Handy aus steuerbar)
Autoabstellplatz im Hof und viele öffentliche Parkmöglichkeiten
Mitnutzung des Innenhofs (Sitzgelegenheit)
Räume generalsaniert
Vollwärmeschutzfassade wird noch fertiggestellt
neue 3-fach verglaste Fenster
elektrische Außenrollläden
automatische Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung über die „Nahwärme Kreuzstetten“ (Biomasse-Fernheizwerk)
Fliesenboden im Vorraum und robuster Vinylboden im Praxisraum.
Miete:
Miete:
Im 1. Jahr: € 350,00 zuzügl. 20% MWSt. € 70,00 = € 420,00
Ab 2. Jahr: € 700,00, zuzügl. 20% MWSt. € 140,00 = € 840,00
Betriebskosten: Versicherung, Gemeindegebühr etc. € 35
Gesamtmiete im 1. Jahr € 455
Sonstige laufende Kosten: Strom, Fernwärme, Wasser, Internet und sonstige verbrauchsabhägige Kosten sind gesondert zu berücksichtigen und beim jeweiligen Anbieter zu bezahlen.
Einmalige Nebenkosten:
Kaution 3 MM bei gewerblicher Nutzung: Vertragsgebühr (FA) 1% von 36 Monatsmieten, Maklergebühr 3 MM.
Bitte um schriftliche Anfrage, denn aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte online bestätigen müssen. Wir bitten um ihr Verständnis!
Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Angaben im Inserat beruhen auf Informationen der Vermieter.
3D-Rundgang verfügbar
Ideal für Physiotherapeut*in, Logopäd*in, Psychotherapeut*in, Arzt oder Ärztin, Masseur*in oder Dienstleister u.v.m.
Niederkreuzstetten ist ein liebenswerter Ort, in dem in den letzten Jahren mehrere neue Unternehmen erfolgreich Fuß fassen konnten.
Wohnfläche 44,91 m² + ca. 25 m² großer Einlagerungsraum mit Zugang vom Hof
Raumaufteilung:
Büro-/Praxisraum 25,95 m²
Bad/WC 5,00 m² (Duschekabine auf Wunsch, Waschmaschinenanschluss)
Vorraum 11,70 m² (als Wartebereich geeignet)
Technikraum 2,26 m²
Ausstattung:
separater barrierefreier Eingang
Video-Zutrittskontrolle (auch über App von Ihrem Handy aus steuerbar)
Autoabstellplatz im Hof und viele öffentliche Parkmöglichkeiten
Mitnutzung des Innenhofs (Sitzgelegenheit)
Räume generalsaniert
Vollwärmeschutzfassade wird noch fertiggestellt
neue 3-fach verglaste Fenster
elektrische Außenrollläden
automatische Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung über die „Nahwärme Kreuzstetten“ (Biomasse-Fernheizwerk)
Fliesenboden im Vorraum und robuster Vinylboden im Praxisraum.
Miete:
Miete:
Im 1. Jahr: € 350,00 zuzügl. 20% MWSt. € 70,00 = € 420,00
Ab 2. Jahr: € 700,00, zuzügl. 20% MWSt. € 140,00 = € 840,00
Betriebskosten: Versicherung, Gemeindegebühr etc. € 35
Gesamtmiete im 1. Jahr € 455
Sonstige laufende Kosten: Strom, Fernwärme, Wasser, Internet und sonstige verbrauchsabhägige Kosten sind gesondert zu berücksichtigen und beim jeweiligen Anbieter zu bezahlen.
Einmalige Nebenkosten:
Kaution 3 MM bei gewerblicher Nutzung: Vertragsgebühr (FA) 1% von 36 Monatsmieten, Maklergebühr 3 MM.
Bitte um schriftliche Anfrage, denn aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte online bestätigen müssen. Wir bitten um ihr Verständnis!
Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Angaben im Inserat beruhen auf Informationen der Vermieter.
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