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  • Maisonette
  • Terrasse
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Attraktive Wohnung mit Dachterrasse|3 Zimmer mit Galerie|Hobbyraum, Lift|9020 Klagenfurt

448.000
 
130 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.446,15 €
Etage-
Baujahr1980
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt
Wulfengasse 13, 9020 Klagenfurt.

Diese rundum perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Mehrer Infos finden Sie unter: www.klagenfurt.at

Einmalige Kosten

Kaufpreis448.000 €
Kaufpreis pro m²3.446,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Nebenkosten

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Merkmale

Maisonette
Baujahr 1980, Saniert, letzte Modernisierung Das Objekt wurde 2012 generalsaniert, Parkett, Stein, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 20,16 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Die gesamte Wohnung wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Fenster:Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung
Türen:Holz | weiß
Böden:Parkett| Fliesen | Feinsteinfliesen
Lift: im Halbstock

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
117 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C

Beschreibung

Diese wunderschöne ca. 130 m² Anlegerwohnung befindet sich in der Wulfengasse, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Klagenfurt. Sie erreichen fußläufig alles, was Sie für Ihr tägliches Leben und Ihren Lifestyle brauchen. Die Wohnung ist noch bis 31.10.2025 vermietet und deshalb am Anfang als Investitionsobjekt in Ihre Zukunft anzusehen. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen großen Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einer separaten Toilette und einer wunderschönen Galerie. Die Wohnung wurde hochwertig generalsaniert. Die kleine, aber feine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einem großen Hobbyraum, den Sie z.B. als Fitnessraum nutzen könnten.

Der MIeter zieht bis spätestens Ende Oktober 2024 aus.
Monatl. Einnahmen: Hauptmietzins € 1.000,--
BK-Vorschreibung € 339,01
Fernwärmevorschreibung € 111,--
Strom je nach Bedarf

Mietvertrag läuft bis 31.10.2025, Option auf früheren Auszug des Mieters nach Absprache

Der Mieter zieht bis spätestens Ende Oktober 2024 aus.

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
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Anbieter:in

GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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