- Balkon
- Terrasse
- Garten
Außergewöhnliche Gartenwohnung im Zentrum von Graz
159.000 €
32 m²1,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.968,75 €
Etage1
Baujahr1905
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und hervorragend angebundenen Lage im Grazer Stadtbezirk Jakomini. Dieser lebendige Stadtteil vereint urbanes Flair mit ruhigen Wohngegenden und ist daher besonders bei Studierenden, Familien und Berufstätigen äußerst beliebt. Die Mischung aus städtischem Leben und entspannten, grünen Rückzugsorten macht Jakomini zu einer der attraktivsten Wohnlagen in Graz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere bedeutende Bildungseinrichtungen, darunter die Technische Universität und die Karl-Franzens-Universität Graz. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Lehrende und Universitätsmitarbeiter, die von kurzen Wegen profitieren. Die Umgebung ist von charmanten Altbauten und gepflegten, begrünten Flächen geprägt, was ein angenehmes und einladendes Wohnklima schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen es, das Grazer Stadtzentrum und andere wichtige Orte in der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum selbst ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die keine Wünsche offenlassen.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Bäckereien leicht zu Fuß erreichbar, was den Alltag sehr bequem macht. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grazer Stadtpark und zum Naherholungsgebiet Augarten zahlreiche Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen, Sport zu treiben oder einfach entspannte Spaziergänge zu unternehmen. Diese Grünflächen sind ein wertvolles Plus für alle, die in ihrer Freizeit gerne draußen aktiv sind.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Graz aus.
Die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen, die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus ihrem städtischen Leben herausholen möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere bedeutende Bildungseinrichtungen, darunter die Technische Universität und die Karl-Franzens-Universität Graz. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Lehrende und Universitätsmitarbeiter, die von kurzen Wegen profitieren. Die Umgebung ist von charmanten Altbauten und gepflegten, begrünten Flächen geprägt, was ein angenehmes und einladendes Wohnklima schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen es, das Grazer Stadtzentrum und andere wichtige Orte in der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum selbst ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die keine Wünsche offenlassen.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Bäckereien leicht zu Fuß erreichbar, was den Alltag sehr bequem macht. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grazer Stadtpark und zum Naherholungsgebiet Augarten zahlreiche Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen, Sport zu treiben oder einfach entspannte Spaziergänge zu unternehmen. Diese Grünflächen sind ein wertvolles Plus für alle, die in ihrer Freizeit gerne draußen aktiv sind.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Graz aus.
Die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen, die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus ihrem städtischen Leben herausholen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis159.000 €
Kaufpreis pro m²4.968,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1905, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 32 m²
Nutzfläche 34 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordostseitig, Garten, Terrasse
1,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Blick ins Grüne
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
In diesem charmanten Altbaugebäude im Zentrum von Graz verbirgt sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung, die eine ganz besondere Überraschung für Sie bereithält.
Das Besondere an dieser Wohnung ist der nahezu 300 m² große private Garten, der im ruhigen Innenhof gelegen ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den schönen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser führt über ein paar Stufen direkt in Ihren eigenen Garten. Der Balkon bietet nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch einen idealen Ort, um den Tag bei einem Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Garten selbst ist eine grüne Oase inmitten der Stadt und eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob zum Gärtnern, Sonnenbaden oder als Spielplatz für Haustiere. Im Garten befindet sich zudem ein Bauwagen, der weiteren Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Das Badezimmer und WC sind in einem Raum kombiniert und ebenfalls direkt von der Küche aus zugänglich. Dieser Raum ist modern gestaltet und mit zeitgemäßen, großen Fliesen versehen, die ein stilvolles und sauberes Ambiente schaffen. Ein zusätzlicher Waschraum, der vom Stiegenhaus aus erreichbar ist, schafft in der Wohnung Raum für die wirklich wichtigen Dinge und sorgt für ein angenehm aufgeräumtes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer, welches sich gleich rechts vom Eingangsbereich befindet, besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, die durch den kleinen Holzofen noch verstärkt wird. Dieser Ofen ist ein besonderes Highlight und sorgt neben der vorhandenen Fernwärmeheizung in den Wintermonaten für zusätzliche, angenehme Wärme. Das Warmwasser in der Wohnung wird elektrisch beheizt. Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit einer modernen Glasfaserleitung ausgestattet, die für eine hervorragende Internetverbindung sorgt, was besonders für das Arbeiten von zu Hause aus von Bedeutung ist.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, einen eigenen, großzügigen Garten mitten in der Grazer Innenstadt zu besitzen. Dieser große Außenbereich ist ein echtes Juwel und bietet sowohl Naturliebhabern als auch Haustierbesitzern einen unschätzbaren Mehrwert. Die Kombination aus urbanem Wohnen und einem privaten Rückzugsort im Grünen macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Immobilie.
Das Besondere an dieser Wohnung ist der nahezu 300 m² große private Garten, der im ruhigen Innenhof gelegen ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den schönen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser führt über ein paar Stufen direkt in Ihren eigenen Garten. Der Balkon bietet nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch einen idealen Ort, um den Tag bei einem Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Garten selbst ist eine grüne Oase inmitten der Stadt und eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob zum Gärtnern, Sonnenbaden oder als Spielplatz für Haustiere. Im Garten befindet sich zudem ein Bauwagen, der weiteren Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Das Badezimmer und WC sind in einem Raum kombiniert und ebenfalls direkt von der Küche aus zugänglich. Dieser Raum ist modern gestaltet und mit zeitgemäßen, großen Fliesen versehen, die ein stilvolles und sauberes Ambiente schaffen. Ein zusätzlicher Waschraum, der vom Stiegenhaus aus erreichbar ist, schafft in der Wohnung Raum für die wirklich wichtigen Dinge und sorgt für ein angenehm aufgeräumtes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer, welches sich gleich rechts vom Eingangsbereich befindet, besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, die durch den kleinen Holzofen noch verstärkt wird. Dieser Ofen ist ein besonderes Highlight und sorgt neben der vorhandenen Fernwärmeheizung in den Wintermonaten für zusätzliche, angenehme Wärme. Das Warmwasser in der Wohnung wird elektrisch beheizt. Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit einer modernen Glasfaserleitung ausgestattet, die für eine hervorragende Internetverbindung sorgt, was besonders für das Arbeiten von zu Hause aus von Bedeutung ist.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, einen eigenen, großzügigen Garten mitten in der Grazer Innenstadt zu besitzen. Dieser große Außenbereich ist ein echtes Juwel und bietet sowohl Naturliebhabern als auch Haustierbesitzern einen unschätzbaren Mehrwert. Die Kombination aus urbanem Wohnen und einem privaten Rückzugsort im Grünen macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Immobilie.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Graz City
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