Günstiges und geräumiges Einfamilienhaus mit drei Zimmern und Einbauküche in Grafenbach

Vielseitig nutzbares Objekt in der Nähe von Diex!

Objektstandort „Grafenbach“, eine kleine Ortschaft am Südhang der Saualpe, ein paar Häuser, ein Gasthaus ums Eck und eine kleine Kirche. Ganz in der Nähe auch Diex, der als der „Sonnenort“ Österreichs gilt. Die Lage von Grafenbach ist dementsprechend sehr gut. Über der Nebelgrenze gelegen kann mit vielen schönen Tagen gerechnet werden!

Der Weitblick - egal ob aus der Küche, dem Bad, dem Wohnzimmer oder vom „Holzbankerl“ vor dem Haus - lässt einem runterkommen und entspannen.
Fernab vom Tourismus dafür mitten im Grünen.

Die Fahrzeit zur Autobahn und nach Völkermarkt betragen ca.20 Minuten. In Völkermarkt findet man alles was man zum Leben braucht.

Das Objekt

Die Zufahrt ist zum Teil asphaltiert, der andere Teil ist gepflastert. Die Doppelgarage mit
Holzlagerraum und einem Geräteraum ist sehr gut konzipiert und mit einem elektrischen Rolltor versehen.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Eingang, ein Raum der zum Wirtschaftsraum umfunktioniert werden kann und ein Raum mit Lehmboden, der sich dadurch gut zum Lagern von Lebensmitteln eignet.

Die Heizung befindet sich im Raum beim Stiegenaufgang und könnte mit wenig Aufwand
umgebaut werden. Ob Wärmepumpe oder Pelletsheizung, beides sollte kein Problem darstellen.

Das Erdgeschoss mit dem Haupteingang, einem WC, einem Bad, einem Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden.

Natürlich ist dies kein „Neubau“ und Sanierungsarbeiten müssen getätigt werden.
Mit kleinen Umbauten könnte man auch zwei Wohnungen schaffen und diese eigenständig nutzen.

Jetzt, mit den zurzeit angebotenen Förderungen, sollte ein kostengünstiger Umbau möglich sein!

Aktuelle Förderungen:
• Heizungssanierung ( Raus aus ÖL und Gas)
• Einbau Nieder Temperatur Heizsystem ( Fußbodenheizung)
• Badezimmerumbau altersgerecht (noch bis 12.2024)
• Fenstertausch
• Isolierung
• Usw.

Noch eine kurze Zusammenfassung
• 795 m² Grundstücksfläche
• rd. 130 m² Wfl. (EG: 64,27 m² OG: 64,27 m²) + Kellerfläche

Baujahr/ Bauweise: ~ 1965 // Garagenzubau 2002 // Ziegel Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

Ausstattung:

• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Holz-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden
• Öl-Zentralheizung (noch anzuschließen) mit Radiatoren // Warmwasser über ZH
• Küche EG komplett möbliert // Küche OG möbliert
• Bäder: EG: Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss // OG: Wanne, Waschtisch
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Energiewerte: HWB 304 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 3,87 (Klasse E), diesen aber bitte nicht zu ernst nehmen!

laufende Kosten: rd. EUR 120,-/M. (GrSt., Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom

PRIVATVERKAUF

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %