- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Steiermark - 8046 Graz St. Veit: Hochwertige Architekten-Villa mit Panorama-Bergblick
Preis auf Anfrage
232 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.096 m²
Baujahr2011
Steindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
8046 Graz,12.Bez.:Andritz
Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 600m. Kindergarten und Volksschule fußläufig. Ca. 7 Auto-Minuten bis A9. 25km bzw. ca. 23 Autominuten bis Flughafen-Graz. Einkaufen, Ärzte, Restaurants gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Preisinformation: auf Anfrage
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 2011, Neubau, Gepflegt, Teilunterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 232 m²
Gesamtfläche 320 m², Grundstücksfläche 1.096 m², Gartenfläche 900 m², Sonstige Flächen 67 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 14,28 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Panoramablick, ruhige Grünlage, Nähe zu Graz-Andritz, Außen-Swimmingpool, Solarthermische und Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Raumhöhen bis 3,00m
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41,99 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Villa im grünen Grazer Norden - zeitlos modern und durchdacht
AUSSTATTUNG:
Außenswimmingpool (2011) mit Poolheizung (2019), Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung, Atrium, überdachte Terrasse (Bangkirai-Holzboden), Außenswimmingpool (3,5x9,5 m), Photovoltaik-Anlage (2014), Sauna, Garten, vorgerichteter Liftschacht (3 Ebenen), Garage, Klimaanlage (2019) im Obergeschoss/Wohn-Küche, Panoramafenster, Bosch-Küchengeräte, Akazienfunier-Parkettboden, 4 Außenstellplätze
OBERGESCHOSS:
Repräsentativer Flur mit Raumhöhe 3,00 m, sehr großzügiger Wohn-Essbereich, ein separates Zimmer (für Hauswirtschaft, Schlafzimmer, oder Fernsehraum) und rundumlaufender Balkon, Gäste-WC, überdachte Terrasse und westseitigem, überschaubarem Garten.
MITTELGESCHOSS:
Raumhöhe 2,80 m, erreichbar über stylische, freitragende Holztreppe,
Bibliothek/Arbeitszimmer, begehbarer Ankleideraum, Haupt-Schlafzimmer,
Bad mit Sauna und Ausgang zum Atrium (Lichthof),
3 separate Zimmer bzw. Gästebereich: optional mit eigenem Eingang(aktuell verschlossen), Bad (neu aus 2019) mit Atrium-Zugang sowie ein weiteres Zimmer mit Atrium-Zugang
KELLERGESCHOSS:
Großzügige Garage mit Platz für mindestens zwei Autos, zusätzlicher Stauraum, zweiter Hauseingang, Technikraum (Pooltechnik im Haus)
LAGE:
Eingebettet in die Ausläufer des Schöckl (Grazer Hausberg), in ländlicher Idylle liegt die Villa direkt am Orts- und Waldrand, nur 1,6km bis Hauptplatz Graz-Andritz (Wochenmarkt).
Die 600m entfernte Bushaltestelle (L 53) fährt zur Hauptzeit im 15 Minutentakt direkt zum Hauptbahnhof.
Weiterhin besticht die Nähe zum 9-Loch-Golfplatz Graz-Andritz sowie Event- und Gasthaus Aiola im Schlössl unter 2km sowie diversen Mountainbike-, Reit- und Wanderwegen. Die Umgebung bietet neben der europäischen Kulturhauptstadt Graz die Südsteirischen Weinstraße ebenso die Nähe zu Slowenien, Ungarn sowie der österreichischen Alpen und Seen. Zwei Kindergärten (Wald-Kiga + katholischer Kiga) und Volksschule von Andritz-St. Veit sind fußläufig erreichbar.
AUSSTATTUNG:
Außenswimmingpool (2011) mit Poolheizung (2019), Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung, Atrium, überdachte Terrasse (Bangkirai-Holzboden), Außenswimmingpool (3,5x9,5 m), Photovoltaik-Anlage (2014), Sauna, Garten, vorgerichteter Liftschacht (3 Ebenen), Garage, Klimaanlage (2019) im Obergeschoss/Wohn-Küche, Panoramafenster, Bosch-Küchengeräte, Akazienfunier-Parkettboden, 4 Außenstellplätze
OBERGESCHOSS:
Repräsentativer Flur mit Raumhöhe 3,00 m, sehr großzügiger Wohn-Essbereich, ein separates Zimmer (für Hauswirtschaft, Schlafzimmer, oder Fernsehraum) und rundumlaufender Balkon, Gäste-WC, überdachte Terrasse und westseitigem, überschaubarem Garten.
MITTELGESCHOSS:
Raumhöhe 2,80 m, erreichbar über stylische, freitragende Holztreppe,
Bibliothek/Arbeitszimmer, begehbarer Ankleideraum, Haupt-Schlafzimmer,
Bad mit Sauna und Ausgang zum Atrium (Lichthof),
3 separate Zimmer bzw. Gästebereich: optional mit eigenem Eingang(aktuell verschlossen), Bad (neu aus 2019) mit Atrium-Zugang sowie ein weiteres Zimmer mit Atrium-Zugang
KELLERGESCHOSS:
Großzügige Garage mit Platz für mindestens zwei Autos, zusätzlicher Stauraum, zweiter Hauseingang, Technikraum (Pooltechnik im Haus)
LAGE:
Eingebettet in die Ausläufer des Schöckl (Grazer Hausberg), in ländlicher Idylle liegt die Villa direkt am Orts- und Waldrand, nur 1,6km bis Hauptplatz Graz-Andritz (Wochenmarkt).
Die 600m entfernte Bushaltestelle (L 53) fährt zur Hauptzeit im 15 Minutentakt direkt zum Hauptbahnhof.
Weiterhin besticht die Nähe zum 9-Loch-Golfplatz Graz-Andritz sowie Event- und Gasthaus Aiola im Schlössl unter 2km sowie diversen Mountainbike-, Reit- und Wanderwegen. Die Umgebung bietet neben der europäischen Kulturhauptstadt Graz die Südsteirischen Weinstraße ebenso die Nähe zu Slowenien, Ungarn sowie der österreichischen Alpen und Seen. Zwei Kindergärten (Wald-Kiga + katholischer Kiga) und Volksschule von Andritz-St. Veit sind fußläufig erreichbar.
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GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
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