KLIMATISIERTE TERRASSENWOHNUNG NEBEN LUXURIÖSER LAGE AM ÖLBERG MIT TIEFGARAGENPARKPLATZ - FERNBLICK - ABSOLUTE RUHELAGE - BAURECHT

Zum Verkauf gelangt diese charmante Wohnung mit großzügigen Freiflächen auf einem Baurechtsgrundstück in einem neuwertigen Haus mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zur Natur in Klosterneuburg.

Eckdaten:

WNFL: ca. 90,59 m²
Balkon: 1, garteinseitig, ca. 8,96 m²
Loggia: 1, straßenseitig, ca. 9,38 m²
Zimmer: 3 
Badezimmer: 1, mit Dusche und Toilette, sowie Waschmaschinenanschluss 
Küche: vollwertige Einbauküche
Stock: 1. Liftstock
Heizung: Gasetagenheizung
Klima: ja
Abstellraum: ja
Keller: ja
Lift: ja
Garage: ja

Beschreibung:

Entdecken Sie diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 90,59 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl straßenseitige als auch gartenseitige Außenflächen optimal integriert, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten.

Mit dem Lift gelangen Sie mühelos in den ersten Stock und betreten die Wohnung über eine Sicherheitstür mit eingebautem Balkenriegel und befinden sich im einladenden Vorraum. Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl wurde eine Alarmanlage eingebaut. Schon beim ersten Schritt spüren Sie die angenehme Wärme des Parkettbodens, der sich durch die gesamte Wohnfläche zieht und ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die wichtigsten Räume miteinander.

Rechts vom Eingangsbereich erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC mit einem Handwaschbecken, ideal gelegen für Ihre Besucher. Gegenüber verfügt die Wohnung über einen kleinen Bereich, den man perfekt zum Aufhängen der Jacken und Ablegen der Schuhe nutzen kann. Direkt daneben befindet sich die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Küchengeräten und reichlich Stauraum für Lebensmittel und weiteren Utensilien. Die Küche besticht nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihr natürliche Belichtung mittels Fenster zum Garten hinaus. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt. Der Parkettboden setzt sich hier fort und harmoniert perfekt mit den bodentiefen Fenstern, die das Zimmer mit warmem Tageslicht fluten und den Blick über Klosterneuburg hin Richtung Bisamberg gleiten lässt.

Ein Highlight der Wohnung ist der gartenseitige Balkon mit einer Fläche von 8,96 m². Dieser lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abendessen unter freiem Himmel. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick ins Grüne genießen.

Vom Vorraum aus gelangen Sie weiter in das großzügige Wohnzimmer. Auch hier setzen die bodentiefen Fenster wunderbare Lichtakzente und lassen den Raum förmlich strahlen. Die angrenzende straßenseitige Loggia mit einer Fläche von 9,38 m² eröffnet Ihnen einen beeindruckenden Ausblick über Klosterneuburg und bietet einen zusätzlichen Freiraum, der diesen Wohnbereich zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung macht. Hier können Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken lassen.

Über den Wohnraum gelangen Sie in den Privatbereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das größere Schlafzimmer, welches nicht nur erholsame Nächte verspricht, sondern auch reichlich Platz für einen Einbauschrank bietet. Zwischen diesem Schlafzimmer und dem zweiten, gartenseitigen Schlafzimmer liegt das moderne Badezimmer. Dieses ist mit stilvollen Fliesen ausgelegt und verfügt über ein Fenster zum Lüften. Es bietet Ihnen eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss – alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Ein weiterer Pluspunkt ist der angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Neben dem Abstellraum befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches durch seine gartenseitige Ausrichtung sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer anbietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Stellplatz im Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil mit über 18 m² Fläche und einem zusätzlichen Kühler. Hier haben Sie ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder andere persönliche Dinge, die Sie sicher und bequem verstauen möchten.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohngelegenheit mit viel Platz und Komfort suchen. Erleben Sie selbst den Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrer besonderen Atmosphäre verzaubern.

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtgrundstück und die Restlaufzeit beträgt 82 Jahre.

Kosten:

Kaufpreis: € 365.000,-
Betriebskosten: € 375,55 inkl. USt. und Reparaturrücklage
Baurecht: € 369,45 pro Monat (wird halbjährlich vorgeschrieben)
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Lage + Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Klosterneuburg. Klosterneuburg ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zu den Wienerwaldhügeln, was der Gegend eine hohe Wohnqualität verleiht.
Die Gegend ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt.

Das Objekt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Straße ist die B14 (Klosterneuburger Straße), die eine direkte Verbindung nach Wien und Tulln bietet. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist etwa 10-15 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 1, 2, 3 und 400 führen Sie nicht nur sicher nach Hause, sondern dienen als Haupttransportmittel für die Umgebung und um ins Zentrum von Klosterneuburg zu gelangen. Dort befindet sich die Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft, das Rathaus inklusive dem Standesamt und die WKO. Das Stift Klosterneuburg ist ebenfalls für seine kulturelle Vielfalt bekannt wie z.B. durch Aufführungen, dem Stiftkeller, der Vinothek und dem Café.

Im Umkreis von 3 km und unter 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt, erreichen Sie zahlreiche Dienstleistungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Billa, Spar, Hofer, Bipa, Apotheke, Bankomat, Bäckerei, Reinigung, Apotheke, etc.

Das Bundes- und Bundesrealgymnasium von Klosterneuburg, sowie die Musikschule liegen 3 Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 6 Fahrminuten mit dem Auto befinden sich 3 Kindergärten.

Für Freizeitaktivitäten stehen einem viele Angebote zur Verfügung wie z.B. das Stadtmuseum, das Eden Aquarium, der Skatepark, das Strandbad und das Schwimm und Sportzentrum Happyland. Außerdem bietet die grüne Umgebung rund um Klosterneuburg zahlreiche Wanderrouten an, ebenso wie das Freizeitareal um die Au. Mithilfe der Rollfähre ist der Transfer nach Korneuburg möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap