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BÜRO // GESCHÄFTSLOKAL // APOSTELGASSE // U3 ROCHUSGASSE

3.937 €

328 m²4 Zimmer

Heissenberger & Partner Immobilien GmbHHerr Frieder Tim Heissenberger MSc

1030 Wien

Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße, U3 Rochusgasse, U3 Kardinal-Nagl-Platz

Laufende Kosten

Miete3.936,96 €

Preis pro m²12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.786,69 €

USt. Gesamtbelastung957,34 €

USt. Miete787,39 €

Betriebskosten849,73 €

USt. Betriebskosten169,95 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Büro

Baujahr 1995, Neubau, Estrich, Erdgeschoss

Nutzfläche 328,08 m²

4 Zimmer

2 Toiletten

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

84,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,86

Beschreibung

Dieses großzügige, flexibel angelegte Büro/Geschäftslokal/Ordination befindet sich im Erdgeschoß einer Neubauanlage an der Erdbergstraße/Apostelgasse nahe der U3 Rochusgasse. Die Fläche orientiert sich zur Apostelgasse

Die Raumaufteilung ist recht flexibel und kann an die Bedürfnisse angepasst werden.

Die Lage im Herzen des 3. Bezirks und die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße bietet eine perfekte Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist über die U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz optimal gewährleistet.

Die Fläche wird auf 10 Jahre befristet mit einem 3-jährigen Kündigungsverzicht vermietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap