Entwicklungsmöglichkeit (z.B. Firmenzentrale, TherapieZentrum, AirBnB Anlage usw.)

Für Ihren Betrieb steht ein doppeltes Bestandsobjekt mit diversem Entwicklungspotenzial zum Kauf zur Verfügung.

Dieses Eigentum (auf Pachtgrund) eignet sich als (z.B.):

• Firmensitz mit Lagerbedarf und Ausbau-Möglichkeiten (ca. 1.530m² von den 2700m² sind für Entwicklung geeignet)
• AirBnB Wohnanlage (4-5 Fertig-Kleinhäuser könnten auf dem Grundstück für zusätzliches Einkommen durch Vermietung platziert werden. AirBnB-Bewilligung in Erteilung)
• Therapie-Zentrum mit Garten und Natur (ca. 1240m² Gartenanlage mit Teich und Gemüsefeldern bereits vorhanden)
• Was lässt Ihre Entwicklungs-Vorstellungskraft zu?

Lassen Sie sich überraschen!

Bestand:

1. Haus1 (ca. 220m²)

• EG - Garage, Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer
• 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse
• 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• DG. - Schlafraum

2. Haus2 (ca. 200m²)

• EG - 2 Lagerräume
• 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC

3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche

4. Lager (offen) + Garage - zusammen ca. 200m² Nutzfläche

5. Autostellplatz (überdacht)

6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich

7. Geräteschuppen

8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht.

9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

Besonderheiten:

• Ideale Lage zwischen Wien und Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau.
• Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!)
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und/oder Arbeiten
• Großer Garten mit Grillzone für Firmenfeiern oder Mittagspause
• ca. 2780m² Pachtgrund mit Baugenehmigung für langfristige Entfaltungssicherheit

Das Grundstück ist ein Pachtgrund mit Baubewilligung des ChorherrenStift Klosterneuburg
Pachtvertrag (99 Jahre Erneuerung bei Veräusserung) - ca. € 1.140,- (inkl.)

Grundstück-Flächennutzung:

ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach.

ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)

Anfahrt:

• In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400
• In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
• In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14)
• auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf.

Energieausweis:

HWB: (C) 58 kWh/m2a
fGEE: (C) 1,14
Gültigkeit: 19.04.2034

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.