Geförderte Genossenschaftswohnung mit Kaufoption

In 2860 Kirchschlag, Sonnenweg 7 wird eine Wohnhausanlage mit 24 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnhausanlage erfolgt durch Fernwärme sowie einer Photovoltaikanlage. Jede Wohneinheit erhält einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind teilweise Eigengärten zugeteilt.

Jeder Wohnung wird ein bzw. zwei PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage zugeordnet. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeder Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden.

Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen.

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2025. 

MIETE  mit  KAUFRECHT

Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit.

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

Top 1-1

Wohnfläche: 74,08 m²

Eigengarten: 31,78 m²

Finanzierungsbeitrag: € 45.073,00

monatl. Miete: € 773,00

Top 1-2

Wohnfläche: 74,51 m²

Finanzierungsbeitrag: € 38.137,00

monatl. Miete: € 756,00

Top 1-6

Wohnfläche: 74,51 m²

Finanzierungsbeitrag: € 34.063,00

monatl. Miete: € 746,00

Top 1-10

Wohnfläche: 54,22 m²

Finanzierungsbeitrag: € 32.305,00

monatl. Miete: € 579,00

Top 1-12

Wohnfläche: 68,45 m²

Finanzierungsbeitrag: € 33.484,00

monatl. Miete: € 705,00

Top 2-2

Wohnfläche: 74,52 m²

Finanzierungsbeitrag: € 38.118,00

monatl. Miete: € 756,00

Top 2-3

Wohnfläche: 74,51 m²

Finanzierungsbeitrag: € 38.137,00

monatl. Miete: € 756,00

Top 2-5

Wohnfläche: 75,53 m²

Finanzierungsbeitrag: € 38.214,00

monatl. Miete: € 768,00

Top 2-6

Wohnfläche: 74,52 m²

Finanzierungsbeitrag: € 36.081,00

monatl. Miete: € 752,00

Top 2-7

Wohnfläche: 74,51 m²

Finanzierungsbeitrag: € 34.063,00

monatl. Miete: € 746,00

Top 2-8

Wohnfläche: 74,08 m²

Finanzierungsbeitrag: € 24.706,00

monatl. Miete: € 727,00

Top 2-9

Wohnfläche: 68,45 m²

Finanzierungsbeitrag: € 33.484,00

monatl. Miete: € 705,00

Top 2-10

Wohnfläche: 54,27 m²

Finanzierungsbeitrag: € 32.209,00

monatl. Miete: € 579,00

Top 2-11

Wohnfläche: 54,22 m²

Finanzierungsbeitrag: € 32.305,00

monatl. Miete: € 579,00

Top 2-12

Wohnfläche: 52,77 m²

Finanzierungsbeitrag: € 26.944,00

monatl. Miete: € 548,00

Für den KFZ-Abstellplatz kommen monatlich € 35,00 pro Stellplatz zur Miete dazu.

Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich.

Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus:

•  Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen
•  Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung
•  Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen
•  Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes
•  Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage eingehoben wird
•  Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile
•  Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung)

In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet.

Betriebskosten (Akonto)
Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere:

•  Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer)
•  Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) 
•  allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung)
•  Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.)
•  Rauchfangkehrergebühr
•  gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc.
•  Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel.

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. Anbieter kontaktieren  selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap