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  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in sehr begehrter Lage

1.495.000
 
145 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²10.310,34 €
Etage-
Baujahrca. 2025
DIMAG - Die Immobilienagentur GmbHHerr Martin Wicho
1040 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.495.000 €
Kaufpreis pro m²10.310,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten400 €
Betriebskosten363,64 €
USt. Betriebskosten36,36 €
Steuersatz20 %

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Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab auf Anfrage
Terrassenwohnung
Baujahr ca. 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, Keine Lasten, lastenfreie Übergabe, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 145 m²
1 Balkon 5 m²
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Überwachungskamera, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
19 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Terrassenmaisonette in sehr begehrter Lage.

Zum Verkauf gelangen zwei funkelnde Terrassenwohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung, alle mit Terrassen und Dachterrassen, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau.

Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage.

Die Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf:

Wohnebene: Erreichbar über das großzügige Stiegenhaus (Lift) gelangt man über den Eingangsbereich in den sehr stilvollen Wohnsalon mit
offener Küche, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf die untere Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls auf
dieser Ebene verfügbar sind drei komplette, private Bereiche mit Schlafzimmer, zwei herrlichen Badezimmer und Schrankraum,
einer Gästetoilette und dem zentralen Vorraum.

Terrassenebene: Über eine eigens angefertigte Holztreppe gelangt man auf die herrliche Dachterrasse, die einen traumhaften Weitblick über
die Stadt bietet. Licht, Strom, Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden.

Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafe''s und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zu Verfügung.

Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.

Dieses Projekt befindet sich im Moment in der Bauphase. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden, Fertigstellung ist mit Ende 2024 geplant. Von großem Vorteil ist noch ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Ausstattung betrifft!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A+

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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