- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick und Terrasse – Wohnen über den Dächern Wiens - zu kaufen in 1100 Wien
429.000 €
91 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.714,29 €
Etage-
Baujahr1900
1100 Wien, Favoriten
Die Columbusgasse 76 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, und liegt in einer lebendigen und aufstrebenden Gegend. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum "Columbus Center" sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Böhmische Prater und der Laaer Wald laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die U1-Station "Keplerplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und wichtiger Knotenpunkte. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die U1-Station "Keplerplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und wichtiger Knotenpunkte. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²4.714,29 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreises zzgl. 20 Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten652,43 €
Betriebskosten310,9 €
USt. Betriebskosten31,09 €
Monatliche Kosten Netto621,34 €
Sonstige Kosten Netto155,65 €
Heizkosten154,79 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett
Wohnfläche 91 m²
1 Terrasse
westseitig, Freiflächen 70 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug
Diese Wohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und ein angenehmes Kocherlebnis bietet.
Die großzügige Terrasse verfügt über Licht-, Wasser- und Stromanschlüsse, was sie zu einem idealen Ort für entspannte Abende im Freien macht.
Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die großzügige Terrasse verfügt über Licht-, Wasser- und Stromanschlüsse, was sie zu einem idealen Ort für entspannte Abende im Freien macht.
Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46,94 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,2
C
Beschreibung
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick und Terrasse – Wohnen über den Dächern Wiens!
Diese exklusive, ca. 91 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im obersten Liftstock eines äußerst gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage nahe dem Reumannplatz. Die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Architektur und einer erstklassigen Lage macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das charmante Wohnzimmer, das mit seiner westseitigen Ausrichtung für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die einen traumhaften Fernblick bietet – perfekt, um entspannte Abende bei Sonnenuntergang zu genießen.
Das erste Dachgeschoss dieser lichtdurchfluteten Maisonette beeindruckt mit einer **offenen Wohnküche, die bereits mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Hier lassen sich kulinarische Highlights zaubern, während der offene Grundriss eine gesellige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein einladendes Vorzimmer mit Gäste-WC, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das zweite Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Galerie begeistert. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als weiteres Schlafzimmer, Home-Office oder stilvolle Lounge.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese exklusive, ca. 91 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im obersten Liftstock eines äußerst gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage nahe dem Reumannplatz. Die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Architektur und einer erstklassigen Lage macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das charmante Wohnzimmer, das mit seiner westseitigen Ausrichtung für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die einen traumhaften Fernblick bietet – perfekt, um entspannte Abende bei Sonnenuntergang zu genießen.
Das erste Dachgeschoss dieser lichtdurchfluteten Maisonette beeindruckt mit einer **offenen Wohnküche, die bereits mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Hier lassen sich kulinarische Highlights zaubern, während der offene Grundriss eine gesellige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein einladendes Vorzimmer mit Gäste-WC, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das zweite Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Galerie begeistert. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als weiteres Schlafzimmer, Home-Office oder stilvolle Lounge.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
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