Gepflegtes Haus mit 4 Wohnungen - 276 m² Wohnfläche, 1.472 m² Grundstück

In guter Zentrumslage von Deutsch-Wagram, mitten im charmanten Alten Dorf - Franz Mair Straße 37 -, verkaufen wir ein gepflegtes Altbauhaus, das mit seinem einladenden Vorgarten von außen zwar wie ein Einfamilienhaus aussieht, innen aber viel Platz für eine Großfamilie bietet, denn es besteht aus vier Wohnungen. Zum Haus gehört außerdem ein idyllischer grüner Innenhof mit Terrasse, ein hübscher Garten mit Swimmingpool und zwei Gartenhütten, ein ansprechender Wintergarten, mehrere Lagerräume beziehungsweise eine Werkstatt sowie ein Dachboden. Gegenüber dem Haus, auf der anderen Straßenseite befindet sich eine (nicht bewilligte) Garage. Ein Supermarkt (Billa), Schulen & Kindergärten sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Was dieses Haus so häuslich macht?

EG & Dachboden | ca. 276 m² Wohnfläche | Innenhof & Garten | ca. 1472 m² Grundstücksfläche

• vier Wohneinheiten: 43,32 m², 41,69 m², 138,19 m² und 52,55 m²
• alle Wohneinheiten mit möblierter Küche & Bad mit Wanne und/oder Dusche und WC
• Garten mit zwei Gartenhütten
• diverse Nebenräume: 41,60 m²
• grüner Innenhof mit ca. 200 m²
• geschlossener Wintergarten
• schöner Eingangsbereich mit Stucksäulen
• Dachboden
• Garage (nicht bewilligt)

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mit Gas (Warmwasserzentralheizung), für die Stromerzeugung befindet sich eine Photovoltaikanlage am Dach. Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Da das Haus nicht bewohnt ist, kann es zeitnah - je nach Vereinbarung - bezogen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap