Balkon
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Helle Wohnung mit Balkon und Grünblick in Ober-Sankt-Veit -1130 Wien

498.000 €

83 m²3 ZimmerBalkon 10 m²

Preis / m²6.013,04 €

Etage2

Baujahr1970

Jutta Nitsch ImmobilienFrau Jutta Nitsch

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1130 Wien

Ober-Sankt-Veit ist ein wunderschöner Stadtteil vom 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnhausanlage liegt in Toplage, in einer sehr begrünten Straße vor den Toren des Lainzer Tiergartens.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und diverse Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Die Autobusliniene 53 A, 54B und 54A bringen Sie zur beliebten U-Bahnline U4, die Sie in ca. 15 Minuten in das Zentrum von Wien bringt.
Viele Ausflugsziele sind in nächster Nähe, hier können Sie joggen, walken, Radfahren, ...
Diese ruhige Siedlungslage ist überaus beliebt, hier finden Sie Ruhe im Grünen von dem städtischen Trubel.

Einmalige Kosten

Kaufpreis498.000 €

Kaufpreis pro m²6.013,04 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten337,14 €

Betriebskosten148,95 €

USt. Betriebskosten14,9 €

Monatliche Kosten Netto319,08 €

USt. Monatliche Kosten18,06 €

Sonstige Kosten Netto170,13 €

USt. Sonstige Kosten3,16 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab August 2025

Wohnung

Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 82,82 m²

1 Balkon 10,03 m² südwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

130,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,09

Beschreibung

Sie suchen schon seit längerem eine Wohnung in Ruhelage mit rundum Grünblick?

In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird im 2. Liftstock eine lichtdurchflutete Wohnung verkauft. Zur Zeit ist die Wohlfühlwohnung noch an eine reizende Familie vermietet. Der Mietvertrag endet im August 2025, jedoch würde die Familie den Vertrag sehr gerne verlängern.

Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:

geräumiger, zentraler Vorraum
Küche mit Essplatz und Ausgang auf den Balkon
Wohnzimmer mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon
großes Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Toilette
praktischer Abstellraum

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Es steht ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum den Eigentümern zur Verfügung.

Falls Sie Interesse an der schönen Wohnung haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap