Sonnige Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in modernem Neubau zu mieten, 1140 Wien

Sonnige Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in modernem Neubau zu mieten, 1140 Wien

In einem 2017 errichteten Neubau befindet sich diese im 1. Liftstock gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit folgender Raumaufteilung:

ostseitige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 15 m²), Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, zentraler Vorraum, Toilette, Abstellraum.

Die Wohnung mit Blick ins Gründe ist mit hochwertigem Parkettboden, einer Einbauküche und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein außenliegender Sonnenschutz (Außenrollos) ist in beiden Zimmern installiert. Die Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss und Beleuchtung.

Das moderne Wohnhaus bietet einen Aufzug, einen Fahrradabstellraum und für jede Wohnung ein geräumiges Kellerabteil. Die Aufbereitung von Heizung und Warmwasser erfolgt über eine solarunterstützte Fernwärme-Zentralheizung mit separaten Zählern für jede Wohneinheit. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu € 120,00 pro Monat und Stellplatz angemietet werden.

Die Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt € 920,00. Die Kosten für Warmwasser und Heizung betragen € 35,29/Monat, die zusätzlich zur Gesamtmiete zu bezahlen sind. Die Mietdauer beträgt drei bis fünf Jahre.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal:

> Straßenbahn Linie 49 Waidhausenstraße – 1 min zu Fuß
> Straßenbahn Linie 52 Gruschaplatz – 5 min zu Fuß
> Buslinie 47A Waidhausenstraße – 2 min zu Fuß
> U-Bahn U4 Ober St.-Veit – 15 min zu Fuß

Weiters erwartet Sie in der unmittelbaren Umgebung eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:

> Lidl – direkt neben dem Haus
> Billa – 5 min zu Fuß
> Pennymarkt – 6 min zu Fuß
> Spar – 8 min zu Fuß
> Apotheke – 8 min zu Fuß
> Post – 1 min zu Fuß
> Bankomat– 1 min zu Fuß
> sowie viele Restaurants und Cafés

Die unmittelbar nahe gelegene Hütteldorferstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Umgebung gibt es überdies einen Kindergarten der Stadt Wien, eine Volksschule sowie viele Grünflächen und Parkanlagen, welche Erholung bieten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 753,58 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 82,78 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 83,64

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Gesamtbetrag € 920

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Heizwärmebedarf: 26.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A