Altbau
Video Live-Besichtigung

Renovierungsbedürftige Werkstätte in Top Lage!

199.000 €

125 m²3 Zimmer

WINEGG Makler GmbHHerr Patrick Winkler

Hainburger Straße, 1030 Wien

Die wunderschön begrünte Allee "Hainburger Straße", eingebettet zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz, ist ausgesprochen beliebt: hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum „The Mall“, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke! Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer “Ruheoase”.

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²1.594,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten255,9 €

USt. Betriebskosten51,18 €

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Merkmale

Sonstige

Baujahr 1910, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen

Nutzfläche 124,83 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Ofenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

111,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,88

Beschreibung

Die renovierungsbedürftige Werkstätte hat eine Gesamtfläche von ca. 125 m2 und bietet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt über einen hofseitigen Zugang (Souterrain), ist aber dank einiger Fenster schön hell. Der Grundriss lässt einige Gestaltungsmöglichkeiten zu!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap