- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Penthouse in Altbauvilla
1.490.000 €
174 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.563,22 €
Etage3
Baujahr2006
OTTO Immobilien WohnenFrau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno
1190 Wien
Der Standort dieser Immobilie ist eingebettet im noblen 19. Bezirk, der sich mit den umliegenden Villen, Parks und den nahen Weinbergen sowie mit dem angrenzenden Wienerwald besonders auszeichnet. In die Innenstadt gelangen Sie schnell mit der Linie 37/ D sowie mit der U4.
Diverse renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, die regelmäßige Nahversorgung ist durch zahlreiche Anbieter gewährleistet.
Die Lage direkt am Setagayapark und der Hohen Warte wertet die urbane Grünlage zusätzlich auf.
Diverse renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, die regelmäßige Nahversorgung ist durch zahlreiche Anbieter gewährleistet.
Die Lage direkt am Setagayapark und der Hohen Warte wertet die urbane Grünlage zusätzlich auf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²8.563,22 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten703,01 €
Betriebskosten296,52 €
USt. Betriebskosten29,65 €
Monatliche Kosten Netto660,77 €
USt. Monatliche Kosten42,24 €
Sonstige Kosten Netto364,25 €
USt. Sonstige Kosten12,59 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2006, 3. Etage
Wohnfläche 174 m²
2 Terrassen
4 Balkone, Freiflächen 60 m², Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 22 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin
Personenaufzug
• Vielfältige Terrassenflächen bestehend aus 4 Balkonen, einer Terrasse und einer Dachterrasse
• 2 Wohnungseingänge, einer davon per direkter Liftfahrt
• Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer
• sehr hochwertige, vollausgestattete Küche
• Parkett- und Fliesenböden
• Vorrichtung Klimaanlage
• Holzfeuerkamin
• Grün- und Stadtblick
• Garagenstellplatz
- großer, privater Einlagerungsraum
• 2 Wohnungseingänge, einer davon per direkter Liftfahrt
• Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer
• sehr hochwertige, vollausgestattete Küche
• Parkett- und Fliesenböden
• Vorrichtung Klimaanlage
• Holzfeuerkamin
• Grün- und Stadtblick
• Garagenstellplatz
- großer, privater Einlagerungsraum
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
99,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,09
D
Beschreibung
Penthouse-Wohnung in Altbauvilla nahe Hohe Warte – Exklusives Wohnen im 19. Bezirk
Diese elegante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, unweit der Hohen Warte und direkt am idyllischen Setagayapark, dem Japanischen Garten. Die Verbindung von zeitgenössischem Design mit dem Charme einer klassischen Wiener Altbauvilla macht dieses Penthouse zu einer einzigartigen Wohngelegenheit.
Ein Lift führt direkt in die obere Etage der Wohnung, die das Herzstück der Immobilie bildet. Hier erwartet Sie eine luxuriöse, offen gestaltete Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Holzfeuer-Kamin übergeht. Diese Etage wird von drei Balkonen umrahmt, die ein helles und einladendes Wohnambiente schaffen. Ein Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer en Suite befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Es sind bereits Anschlüsse für eine Klimaanlage vorhanden. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer einzurichten, die Verkäufer sind bereit, die hierfür erforderlichen Umbaumaßnahmen für Sie zu übernehmen.
Die 17m² große Terrasse führt zu einer spektakulären Dachterrasse mit 33m² Fläche, die höchste Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne sowie über die Stadt bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich in der unteren Etage fort, die zusätzlich über einen separaten Eingang zugänglich ist. Dieser Bereich ist ganz dem privaten Rückzug der Bewohner gewidmet und umfasst ein großzügiges Badezimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien. Zusätzlich verfügt sie über einen über 20m² großen Abstell- und Waschraum sowie einen Stellplatz in der gemeinschaftlichen Garage.
Dank der Vielzahl an Außenflächen, der lichtdurchfluteten, offenen Raumgestaltung, der hohen Privatsphäre und dem beeindruckenden Ausblick bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis der Extraklasse für Bewohner und Gäste.
Der Garagenstellplatz ist optional und kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Fotos (c) PicMyPlace
Staging (c) spotless agency
Diese elegante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, unweit der Hohen Warte und direkt am idyllischen Setagayapark, dem Japanischen Garten. Die Verbindung von zeitgenössischem Design mit dem Charme einer klassischen Wiener Altbauvilla macht dieses Penthouse zu einer einzigartigen Wohngelegenheit.
Ein Lift führt direkt in die obere Etage der Wohnung, die das Herzstück der Immobilie bildet. Hier erwartet Sie eine luxuriöse, offen gestaltete Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Holzfeuer-Kamin übergeht. Diese Etage wird von drei Balkonen umrahmt, die ein helles und einladendes Wohnambiente schaffen. Ein Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer en Suite befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Es sind bereits Anschlüsse für eine Klimaanlage vorhanden. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer einzurichten, die Verkäufer sind bereit, die hierfür erforderlichen Umbaumaßnahmen für Sie zu übernehmen.
Die 17m² große Terrasse führt zu einer spektakulären Dachterrasse mit 33m² Fläche, die höchste Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne sowie über die Stadt bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich in der unteren Etage fort, die zusätzlich über einen separaten Eingang zugänglich ist. Dieser Bereich ist ganz dem privaten Rückzug der Bewohner gewidmet und umfasst ein großzügiges Badezimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien. Zusätzlich verfügt sie über einen über 20m² großen Abstell- und Waschraum sowie einen Stellplatz in der gemeinschaftlichen Garage.
Dank der Vielzahl an Außenflächen, der lichtdurchfluteten, offenen Raumgestaltung, der hohen Privatsphäre und dem beeindruckenden Ausblick bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis der Extraklasse für Bewohner und Gäste.
Der Garagenstellplatz ist optional und kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Fotos (c) PicMyPlace
Staging (c) spotless agency
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Anbieter:in
GewerblichOTTO Immobilien WohnenFrau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno
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