Großzügiges, renovierungsbedürftiges Wohnhaus in Oberwollanig bei Villach in ruhiger Waldrand- und Aussichtslage

In Oberwollanig bei Villach gelangt ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Waldrand- und Aussichtslage zum Verkauf.

Eckdaten der Liegenschaft:

• Baujahr ca. Mitte der 1970er
• Errichtung als Massivbau (Beton, Mantelbetonsteine bzw. Ziegel)
• Grundstücksgröße: 4.966m² (unverbürgtes Ausmaß laut Grundbuch)
• Baufläche mit der Widmung Bauland-Dorfgebiet: ca. 1.131m², Rest Grünland
• Heizung: Elektroheizkörper, zusätzlich ein Kachelofen im Vorraum-Untergeschoß und ein Kaminofen im Wohnzimmer-Erdgeschoß
• Energieausweis: HWB=315, fGEE=5,91
• Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

Raumaufteilung / Größen (Circa-Maße):

Untergeschoß:
• Kinderzimmer West: ca. 13,9m²
• Kinderzimmer Ost: ca. 13,1m²
• Vorraum: ca. 33,5m²
• Windfang: ca. 4,2m²
• WC: ca. 1,9m²
• Badezimmer: ca. 5,7m²

Erdgeschoß:
• Wohnraum: ca. 27,4m²
• Wohnküche: ca. 19,4m²
• Schlafzimmer: ca. 15,4m²
• WC: ca. 2,0m²
• Badezimmer: ca. 7,5m²
• Abstellraum: ca. 3,1m²
• Vorraum: ca. 12,8m²
• Terrasse: ca. 43,2m²

Dachgeschoß (ohne Benützungsbewilligung, d.h. nur Lager):
• Vorraum: ca. 13,2m²
• großer, zentraler Raum: ca. 43,4m²
• Nebenräume: ca. 7,7m²

Garage: ca. 25,6m²
Carport: ca. 15m²
Gartenhütte: ca. 22m²

Kauf-Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

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