[06422] Sanierungsbedürftiges, teilunterkellertes Geschäftshaus

Sanierungsbedürftiges, teilunterkellertes Geschäftshaus

In Bruck an der Leitha, einer Stadtgemeinde im nordöstlichen Niederösterreich mit ca. 8.550 Einwohnern sowie Bezirkshauptstadt des Bezirks Bruck an der Leitha,
rd. 40km südöstlich von Wien, wird dieses ehemalige Kaufhaus verwertet.

Die 910m² große Liegenschaft befindet sich in der Schulgasse 2 und somit in der Nähe des Hauptplatzes.
1.456,83m² Nutzfläche (EG und OG) stehen zur Verfügung, zusätzlich bietet der Keller 111,94m², gesamt also 1.568,77m².

Das mit einem teilunterkellerten, straßenseitigen Geschäftshaus bebaute, annähernd eben und horizontal verlaufende Grundstück mit einer Fläche von 910m² lt. Grundbuch, stellt eine annähernd rechteckige Eckparzelle dar.
Das Gebäude wurde ab 1970 als zweigeschoßiges Kaufhaus – Selbstbedienungsladen im Erdgeschoß und im Obergeschoß als Stahlbeton-Skelettbau mit Massivdecken errichtet und mehrmals adaptiert.
Straßenseitig an der westlichen Seite des Gebäudes befindet sich der Eingang. Zur Straße hin existiert ein Glasportal aus Metall, welches derzeit jedoch unter einer Baustellensicherung verborgen ist.
Zusätzlich zu den offenen Verkaufsräumen befinden sich noch zwei WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.

Ins Obergeschoss führt eine freie zweiläufige Massivstiege mit Terrazzofliesenbelag.

Der Kellerabgang befindet sich rechter Hand des Eingangsbereiches des EG und ist über eine Massivtreppe mit Metall-Handlauf begehbar.

Das teilunterkellerte Geschäftsgebäude befindet sich in einem dem Alter, der Bauzeit und dem längeren Leerstand entsprechenden veralteten, teils abgebrochenem, stark modernisierungsbedürftigen Zustand mit fehlender Instandhaltung und Instandsetzung sowie ohne zeitgemäße Heizungs- und Sanitäranlagen und ohne zeitgemäße Elektrik.

Insgesamt kann der Gebäudezustand als Edel-Rohbau bezeichnet werden, der Aufzug ist abgebaut.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Innenhof/Garten, der durch eine Gehtüre vom Inneren des Gebäudes zu erreichen ist.

Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser; Laut Bauakt besteht ein Fernwärmeanschluss der EVN.


LAGEBESCHREIBUNG:

Bruck an der Leitha ist eine Stadtgemeinde im nordöstlichen Niederösterreich mit ca. 8.550 Einwohnern und Bezirkshauptstadt des Bezirkes Bruck an der Leitha, auf ca. 156m Seehöhe und rund 40km südöstlich von Wien.

Outlet-Center Parndorf: 13km

Individualverkehrsanbindung:
Wien (Schwedenplatz) über A4 ca. 40km entfernt, Fahrtzeit ca. 40min
Zentrum Bruck an der Leitha (Rathaus am Hauptplatz): ca. 290m
St.Pölten über A4, A23, A21, A1 und S33 rd. 110km, rund 90 Minuten
Neusiedler See (Segelhafen West) über Landesstraßen ca. 15km Entfernung in ca. 20min
Flughafen Wien-Schwechat ca. 25km
Flughafen Bratislava ca. 50km

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Über den regionalen Bus- und Schienenverkehr (REX/ Schnellbahn).
- Wien (Hauptbahnhof) im 1/4-Stundentakt in rd. 45 Minuten ohne Umsteigen
- St. Pölten in vergleichbaren Intervallen mit Umsteigen in Wien in ca. 90 Minuten
- Busstation Bruck an der Leitha/ Hauptplatz ca. 300m
- Bahnhof Bruck an der Leitha ca. 1,3km