Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

Exklusives Altbaujuwel am Opernring – Stilvolles Wohnen im Herzen Wiens

3.950 €

192 m²4 Zimmer

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1010 Wien,Innere Stadt

Diese prachtvolle Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im 1. Bezirk, dem Herzen Wiens. Der Opernring ist Teil der historischen Ringstraße, die die Wiener Innenstadt umschließt und zu den prächtigsten Boulevards Europas zählt. In unmittelbarer Nähe finden Sie die exklusivsten Einkaufsstraßen Wiens, wie die Kärntner Straße, den Graben und den Kohlmarkt, die zu entspannten Shoppingtouren einladen. Für kulinarische Genüsse sorgen renommierte Restaurants und Cafés, die praktisch vor Ihrer Haustür liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein: Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnstationen der Linien U1, U2, U3 und U4, die eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt gewährleisten. Der Wiener Hauptbahnhof und der Flughafen Wien-Schwechat sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Lage auch für Vielreisende optimal macht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.950 €

Preis pro m²20,57 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.590,91 €

USt. Gesamtbelastung359,09 €

Miete3.080,92 €

USt. Miete308,09 €

Betriebskosten410 €

USt. Betriebskosten41 €

Sonstige Kosten Netto99,99 €

USt. Sonstige Kosten10 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1862, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 192 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

87,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,1

Beschreibung

Diese einzigartige, topsanierte Altbauwohnung steht ab sofort zur befristeten Vermietung für 5 Jahre (mit 1 Jahr Kündigungsverzicht) bereit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² und einem durchdachten Grundriss vereint das Apartment historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort.

Raumaufteilung

Zentraler, repräsentativer Eingangsbereich mit Abstellraum
Vollausgestattete, moderne Küche
Erstes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und spektakulärem Blick auf den Opernring
Drei separat begehbare Schlafzimmer, ideal für eine flexible Nutzung
Zweites Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken und WC

Ausstattung

Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in perfektem Zustand. Alle Wohnräume sind separat begehbar und mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Badezimmer sind klassisch und stilvoll verfliest. Originale Stuckelemente und prächtige Flügeltüren verleihen den Räumen den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung, die separat abgerechnet wird.

Dieses Apartment bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu wohnen und das einmalige Flair der Wiener Altstadt hautnah zu erleben. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als exklusives Stadtappartement – diese Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap