6330 Kufstein
Die Stadt liegt im Tiroler Unterland und Unterinntal und ist mit 20.169 Einwohnern nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Tirol.
Eine Perle ist die Römerhofgasse in der Altstadt mit ihren traditionellen, reich verzierten Tiroler Häusern.
Kufstein hat kulturell viel zu bieten, wie etwa den alljährlichen Operettensommer im August. Aber auch Wanderausflüge in die umliegende Bergwelt lohnen sich immer. Im Winter ist es nicht weit zur SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, Österreichs größtem zusammenhängendem Wintersportgebiet.
Eine Perle ist die Römerhofgasse in der Altstadt mit ihren traditionellen, reich verzierten Tiroler Häusern.
Kufstein hat kulturell viel zu bieten, wie etwa den alljährlichen Operettensommer im August. Aber auch Wanderausflüge in die umliegende Bergwelt lohnen sich immer. Im Winter ist es nicht weit zur SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, Österreichs größtem zusammenhängendem Wintersportgebiet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis237.500 €
Kaufpreis pro m²5.568,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten323,32 €
Betriebskosten105,42 €
USt. Betriebskosten10,54 €
Monatliche Kosten Netto291,55 €
USt. Monatliche Kosten31,77 €
Sonstige Kosten Netto80 €
Heizkosten106,13 €
USt. Heizkosten21,23 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1973, letzte Modernisierung 2010, Laminat, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 42,65 m²
Nutzfläche 47,73 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
104,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,62
C
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung im 6. Stockwerk bietet eine hervorragende Lage im Zentrum von Kufstein und ist besonders für Studenten oder als Erstbezug geeignet.
Die Wohnung ist durch die Diele zugänglich, von wo aus man das Badezimmer, eine separate Küche und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich erreicht. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia, die eine beeindruckende Aussicht bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich, was die Wohnung sowohl praktisch als auch komfortabel macht. Die Lage im obersten Stock garantiert nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch viel Ruhe und Privatsphäre.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) entfällt vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Die Wohnung ist durch die Diele zugänglich, von wo aus man das Badezimmer, eine separate Küche und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich erreicht. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia, die eine beeindruckende Aussicht bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich, was die Wohnung sowohl praktisch als auch komfortabel macht. Die Lage im obersten Stock garantiert nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch viel Ruhe und Privatsphäre.
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1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) entfällt vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
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GewerblichLudwig-ImmobilienHerr Matthias Ludwig
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