Exelberg - Familienhaus mit Erweiterungspotential in grüner Lage

Dieses 2008 sanierte Einfamilienhaus in feinster Grünruhelage des 17. Bezirks präsentiert sich in gutem Zustand und steht - bedingt durch Umzug des Verkäufers - zur Verfügung für alle Pärchen / Familien, die Nähe ins umliegende Grün und/oder eine Familienliegenschaft suchen, die Platz für etwaige Erweiterungen zulässt.

Das Haus wurde ursprünglich 1973 errichtet und im Jahr 2008 vollständig saniert, um modernen Wohnkomfort inmitten einer idyllischen Umgebung zu bieten. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 666 m² lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung im Grünen; vor allem für Kinder ein Traum für alle sportlichen Aktivitäten.

Im nördlichen Teil des Grundstücks besteht zusätzlich ein Altbestand, aktuell genutzt als Fitness-Raum, mit ca. 33m² Fläche. Dieser sollte eigentlich erhalten bleiben, um Lebens- und Nutzungsraum zu erweitern, vor allem aber sieht die aktuelle Flächenwidmung keine "Neuerrichtung" dort vor.

Heißt also: sollte dieser Altbestand abgerissen werden, darf man in dieser Größe am nördlichen Teil des Grundstücks nicht mehr neu errichten.

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage per Mail. 

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap