+++ NORDEN VON GRAZ +++ Schöne Maisonette mit sonnigem Balkon im Ortszentrum von Gratkorn

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in perfekter Lage nahe dem Ortszentrum von Gratkorn. Die Wohnung ist ideal für Familien und bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m², verteilt auf zwei Geschosse. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kinderspielplatz sowie diverse Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an das öffentliche Leben, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Und für diejenigen, die gerne mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren, ist die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Raumaufteilung:

• erste Ebene: Sie betreten die Wohnung über einen offenen Laubengang im 2. Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich ein heller Vorraum, ein praktisches Gäste-WC, eine voll ausgestattete, neuwertige Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der dank der Südwestausrichtung nahezu ganztägig Sonnenlicht bietet.
• zweite Ebene: Eine verflieste Treppe führt in das Obergeschoss, das den privaten Bereich der Wohnung bildet. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer und ein separates WC, wobei beide Sanitärräume über Fensterflächen verfügen. 

Ausstattung & Besonderheiten:

• Balkon: Der sonnige Balkon ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Tiefgaragenplatz: Ein Tiefgaragenplatz wird mit der Wohnung mit verkauft (Aufpreis 15.000 €). Rund um das Gebäude stehen auch ausreichend freie Stellplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung.
• Kellerabteil: Im Untergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
• Gemeinschaftsräume: Ein Waschraum sowie Abstellflächen für Fahrräder stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Allgemeingarten direkt vor dem Gebäude lädt zum Verweilen im Grünen ein. 
• Heizung: Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die Heizkosten sind bereits in den monatlichen Betriebskosten von ca. 360 € enthalten.

Besonderheiten für Familien: Diese Wohnung ist ideal für Familien, da sie von großzügigen Grünflächen umgeben ist, die viel Platz zum Spielen und Entspannen bieten. Hier finden Kinder und Eltern gleichermaßen ein harmonisches Umfeld. Auch ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit seinen vielen Grünflächen ermöglicht Gratkorn zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Die Gemeinde bietet darüber hinaus zahlreiche Einrichtungen und Angebote  wie beispielsweise diverse Sportvereine. Die ruhige, sichere Umgebung macht Gratkorn zu einem idealen Wohnort für Kinder und Familien.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap