Neu renovierte, barrierefreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und schön angelegtem Eigengarten im Stadtteil Wels Neustadt!

Diese helle und freundliche Wohnung bietet drei Zimmer sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit rund 30m².

In den Jahren 2017 bis 2020 wurde die Wohnung vollständig renoviert und es wurden die Küche (hochwertige Maßküche der Fa. OLINA), das Bad und das WC inkl. sämtlicher Installationen gänzlich erneuert. Weiter wurden in der gesamten Wohnung die Böden vereinheitlicht und gegen neue Fliesen- und Parkettböden (Eiche rustikal) getauscht. Auch der Garten wurde neu strukturiert und angelegt. Dieser wurde um eine neue Biohort-Gartenhütte, eine Grilllaube mit Ecksitzbank und eine Lounge vor der Terrassentüre ergänzt. Der Garten ist in westlicher Richtung ausgerichtet und bietet Ihnen ab Mittag Sonnenschein bis in die Abendstunden. Dadurch wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Durch die gute Dämmung sind die Wohn- und Schlafräume dennoch auch im Sommer angenehm kühl. Sämtliche Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet und teilweise mit Außenrollos und Fliegengitter bestückt.

Die Wohnung kann nach Absprache teilmöbliert übernommen werden. Einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!

Privatverkauf! KEINE Maklergebühren!

Flächen:
80 m² Wohnfläche
105 m² großer Eigengarten mit Gartenhütte,
Lounge und großer Grilllaube
20 m² großer, eigener Hobby-/Fitness-Raum unterhalb der Wohnung zur persönlichen Nutzung für Ihre Hobbys und Sport (derzeit über Stiegenhaus begehbar, direkter Durchbruch vom Wohnzimmer möglich – dies würde die Wohnung auf 100 m² erweitern)
10 m² großes Kellerabteil
1 Tiefgaragenparkplatz inkludiert
1 Allgemeiner Fahrradkeller und Waschraum

Lage:
Im Stadtteil Wels Neustadt (im Norden von Wels) in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels bzw. dem Hauptbahnhof Wels. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnanlage mit freundlicher Nachbarschaft und Spielplätzen im Innenhof.

Im Nahbereich:
Div. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Apotheken und Baumärkte sind im direkten Nahbereich und alle teils fußläufig erreichbar.

Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2025 – nach Absprache

BESICHTIGUNGEN:
Besichtigungen werden mit Kaufinteressenten
• nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank (in Höhe Kaufpreis) und
• nach vorheriger Terminabsprache
jederzeit gerne durchgeführt.