Zuhause im Glück! Erstklassiges Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten samt Pool in absoluter Grünruhelage im Zehnerviertel

LAGE

Sind Sie ein Stadtmensch? Oder eher ein Landkind? Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt angenehm ruhig in einem der beliebtesten Grätzel der traditionsreichen Statutarstadt Wiener Neustadt, nämlich in der Weidengasse im Zehnerviertel. Der Standort fungiert als Bindeglied zwischen Stadt und Land und vereint somit jegliche Vorteile. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der zweitgrößten Stadt Niederösterreichs, genießen Sie andererseits die idyllische Grünruhelage am Fuße der Wiener Alpen. Eines der zwei modernen ortsansässigen Einkaufszentren, der Fischapark, befindet sich nur ca. 800 m entfernt und ist somit fußläufig in Kürze zu erreichen. Die Merkurcity befindet sich ebenfalls nur ca. 3 km entfernt. Auch der historische Hauptplatz sowie die quirligen Fußgängerzonen sind fußläufig zu erreichen. Hier sind ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs angesiedelt sowie alle wesentlichen Branchen des Einzelhandels vertreten. Gehen Sie auf eine vielfältige Entdeckungsreise am Marienmarkt und lassen Sie sich von frischem Obst und Gemüse über hochwertige Feinkost bis hin zu liebevoll arrangierten Schnittblumen inspirieren! Die Shopping City Süd (SCS), das größte Einkaufszentrum Österreichs, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten. Aufgrund des umfangreichen Gastronomie- und Veranstaltungsangebots kommen auch Kulinarik- und Kulturbegeisterte in Wiener Neustadt voll auf ihre Kosten. Für Kinder und Jugendliche stehen vielseitige Möglichkeiten sowohl zur Kinderbetreuung als auch zur Schulbildung zur Verfügung. In Wiener Neustadt, der größten Bildungsstadt Niederösterreichs, sind von der Krabbelstube bis hin zur Universität (Fachhochschule Wiener Neustadt, Militärakademie) unzählige Bildungseinrichtungen jeglicher Bildungsstufe angesiedelt. Eine optimale medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung ist durch das Landesklinikum Wiener Neustadt gegeben. Gönnen Sie sich eine Pause vom Alltag! Das bedeutendste Naherholungsgebiet der Stadt ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Schlendern Sie durch den weitläufigen Akademiepark oder springen Sie ins kühle Nass und ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter-Sportbecken des Akademiebades. Spaß für die ganze Familie bietet das Erlebnisbad Aqua Nova, das sich nur ca. 5 km entfernt befindet. Sie lieben Sport in der Natur? Wiener Neustadt ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten inmitten der Wiener Alpen. Das sogenannte "Paradies der Blicke" wartet ganzjährig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Starten Sie direkt vor Ihrer Haustüre in den abwechslungsreichen Naturpark Hohe Wand, in die zauberhafte Region Semmering-Rax-Schneeberg oder in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Der Standort ist ausgezeichnet an das engmaschige, innerstädtische öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtbus-Konzept umfasst insgesamt elf Buslinien. Mit dem Railjet der ÖBB gelangen Sie halbstündlich und ohne umzusteigen innerhalb von nur 23 Fahrminuten vom Bahnhof Wiener Neustadt zum Bahnhof Wien Meidling. Der Bahnhof Wiener Neustadt kann fußläufig sehr rasch erreicht werden (ca. 1 km). Die A2 (Südautobahn) befindet sich mit dem PKW ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

OBJEKT

Das gegenständliche Objekt, das sich insbesondere ideal für Familien eignet, wird Ihre Erwartungen nicht nur erfüllen, sondern weitaus übertreffen - überzeugen Sie sich selbst!

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde in den frühen 2000er-Jahren (im Jahr 2004) in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und erst kürzlich (im Jahr 2023) äußerst hochwertig renoviert, weshalb es sich nahezu um einen Erstbezug nach Renovierung handelt. Es überzeugt durch die Verwendung sehr qualitätsstarker Materialien, eine ausgezeichnete Instandhaltung, einen durchdachten Grundriss sowie wunderschöne Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten samt Salzwasserpool. Rollen Sie Ihre Yogamatte auf dem charmanten Balkon aus und starten Sie mit einem Sonnengruß in den Tag! Genießen Sie eine Tasse Tee oder Kaffee auf der sonnigen Terrasse oder der gemütlichen Hollywoodschaukel, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen oder eifrige Eichhörnchen auf dem Nussbaum beobachten! Oder laden Sie Familie und Freunde zur sommerlichen Grill- und Poolparty in entspannter Atmosphäre, während Ihre Kinder die Vorzüge eines eigenen Gartens erforschen!

Das Raumkonzept (insgesamt ca. 258,55 m² Nutzfläche) gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS (ca. 102,34 m²):

• offene, großzügige Wohnküche (bestehend aus Küchen-, Ess- und Wohnbereich) mit gemütlichem Schwedenofen; die Durchgänge zwischen Küchen- und Essbereich sowie zwischen Vorraum/Flur und Wohnbereich wurden im Zuge der Renovierung deutlich vergrößert, dies garantiert eine einzigartige, moderne Wohlfühlatmosphäre 
• lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zur ostseitigen Terrasse und anschließendem Garten; die Terrasse wurde im Laufe der Jahre vergrößert und kann mit einem elektrisch bedienbaren Sonnensegel fast zur Gänze überdacht werden 
• zeitlose, voll ausgestattete Tischler-Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele (Kühl-/Gefrierkombination, Induktionsherd mit Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer mit Backofenfunktion und Geschirrspüler), moderner Spüle der Marke Blanco und innovativer, widerstandsfähiger Dekton-Arbeitsplatte
• zwei geräumige Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 
• elegantes Badezimmer mit verglaster Dusche, WC, Handtuchtrockner und Anschlüssen für einen Doppelwaschtisch 
• wunderschönes Entrée; lichtdurchfluteter Vorraum/Flur mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbeln, großem Spiegel und ausreichend Platz für eine Garderobe 

DACHGESCHOSS (ca. 68,97 m²):

• großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbeln und direktem Zugang zum südseitigen Balkon 
• zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer eignen; eines davon mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon 
• elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne, verglaster Dusche, Doppelwaschtisch samt Unterschrank, großem Spiegel und Handtuchtrockner 
• separates WC 
• zentraler, lichtdurchfluteter Vorraum/Flur; Galerie mit idealer Möglichkeit zur Anbringung einer Hänge-/Pendelleuchte als Eyecatcher für das Entrée
• Zugang zum Dachboden für zusätzlichen Stauraum 

KELLERGESCHOSS (ca. 87,24 m²):

• großzügiges, beheiztes Kellergeschoss (Radiatoren) mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre aufgrund von ausreichend Tageslicht; vielseitige Verwendungsmöglichkeiten (Arbeits-/Gästezimmer, Fitnessraum, Hobbyraum etc.) 
• geräumiger Haustechnikraum; sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas
• geräumiger Wasch-/Trockenraum, der auch als drittes Badezimmer verwendet werden kann; ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Hebeanlage
• praktischer Stauraum mit zahlreichen Regalsystemen 

Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses, die großteils erst aus dem Jahr 2023 stammen, zählen insbesondere:

• frisch ausgemalte Wände und Decken (alle Geschosse)
• klassische, sehr geschmackvolle Echtholz-Stiltüren (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
• moderne Glastüren (Erdgeschoss; Schiebetüre zwischen Vorraum/Flur und Küche, Doppelflügeltüre zwischen Vorraum/Flur und Wohnbereich) 
• eleganter Echtholz-Parkettboden (Eiche) in Landhausdielen-Verlegung (Erdgeschoss, Dachgeschoss) 
• elegante, großformatige Fliesen (Erdgeschoss, Dachgeschoss) 
• zeitlose, voll ausgestattete Tischler-Einbauküche
• gemütlicher Schwedenofen für kalte Wintertage (Befeuerung mit Holz)
• behagliche Fußbodenheizung zusätzlich zu den Radiatoren (Erdgeschoss: Vorraum/Flur, Küche, Wintergarten, Badezimmer; Dachgeschoss: Badezimmer, separates WC) 
• elektrisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden (sämtliche Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss)
• händisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden (sämtliche Fenster und Balkontüren im Dachgeschoss) 
• hochwertige Insektenschutzgitter (Großteil der Fenster, sämtliche Balkon-/Terrassentüren)
• Sicherheitseingangstüren (Erdgeschoss, Kellergeschoss) 
• Alarmanlage mit Kamerasystem/Videoüberwachung 
• Videogegensprechanlage 
• Satellitenanlage 
• Starkstromanschluss zur möglichen Aufstellung einer Sauna (Kellergeschoss) 
• elektrisch bedienbares Sonnensegel mit Windwächter 
• beheizbarer, vollautomatisch gesteuerter Salzwasserpool samt Zubehör (9x4 Meter; Wärmepumpe; Solar- und Winterplane etc.) 
• Solar-Gartendusche 
• praktische Schlauchboxen der Marke GARDENA zur Bewässerung des Gartens 
• praktischer Rasenroboter 
• zwei geräumige, charmante Gartenhäuser, die für ausreichend Stauraum sorgen und unterschiedliche Verwendungsmöglichkeiten bieten
• überdachtes Carport für mindestens zwei PKWs (hintereinander) mit elektrischem Einfahrtstor 
• die hochwertigen, maßangefertigten Tischler-Einbaumöbel (Erdgeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Großteil der Regalsysteme (Kellergeschoss) verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis inkludiert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage im Herzen von Wiener Neustadt! 

Fotos: Mag. Michael Baumgartner, KiTO.photography

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap