Modernes Passivhaus in Toplage am Kremserberg ++ Provisionsfrei ++

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in Toplage am Kremserberg.

Es handelt sich hier um ein Passivhaus (HWB spezifisch 9,67 kWh/m²a). Dadurch haben Sie sehr geringe Heizkosten. Es steht Ihnen eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luft Wärmepumpe zur Verfügung. Optional bietet Ihnen das Haus einen modernen Kaminofen an und sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und Wohlbefinden.

Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche und Geräte: Geschirrspüler mit Garantie (2J), Mikrowelle, Backofen (4J), Induktionsherd (4J), Kühlschrank. Alles Ablösefrei. Ein Gäste WC befindet sich im Vorraum. Im Wohnbereich ist ein Eichenparkett verlegt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die 20 m² Terrasse in den Garten mit 80 m² und dem Gartenhaus mit 5 m². Ideal für die Erholung und Hobbygärtner.

Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer jeweils mit verlegten Ahornparkett. Das Bad verfügt über eine ebene Duschkabine, eine Badewanne und ein WC. Das Bad und der Vorraum werden möbliert zur Verfügung gestellt und sind verfliest.

Alle Fenster haben Außenjalousien die per Fernbedienung bedient werden.

Lage:

Sie befinden sich hier in St.Pölten Stadt, im Naherholungsgebiet der Gartenstadt am Kremserberg. Sie haben eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von St.Pölten, die Bushaltestellte befindet sich in 150 m Entfernung.

Mit dem Rad kann das Radfahrnetz in St.Pölten genutzt werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, sowie der Viehofener- und Ratzersdorfersee sind in einem Umkreis von nur 500 m erreichbar. Die Universitätsklinik St.Pölten und die FH St.Pölten sind 1 km entfernt. Der Bahnhof und die Innenstadt sind 1,5 km entfernt.

Sonstiges:

Ein Parkplatz ist inklusive. Sonstige kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Kann laut Eigentumsvertrag auch als Ordination, Büro oder ähnliches genutzt werden.
Das Haus ist ab 10/2024 verfügbar. Ablösefrei und Provisionsfrei.