September 2024! Kernsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit hofseitigem rund 22 qm großem Balkon!

Projektbeschreibung: 

Beim Wohnbauprojekt handelt es sich um ein saniertes Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende mit Dachgeschoßausbau mit zwei Geschoßen in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Bei der Sanierung wurde besonders viel Acht darauf gegeben, die Wohnungen sowohl auf den Neubaustandard, mit zum Beispiel dem Einbau einer Fußbodenheizung bzw. der Schaffung von Freiflächen zu bringen, wie auch den Altbaucharme durch die bis zu 3 Meter hohen Decken und den neuen Fischgrätparkett zu erhalten.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Dezember 2024 geplant.

Highlights der Liegenschaft: 

• Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Bis zu 3 Meter hohe Decken
• keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
• stufenlos begehbare Duschen
• Innenliegender Sonnenschutz in den sanierten Altbauwohnungen
• Außenliegender textiler Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
• Schließanlage
• Personenaufzug
• Gaszentralheizung (Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch) 
• Fußbodenheizung
• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen

Lage: 

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Breitensee, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz darstellt. Die U3 Station Hütteldorfer Straße ist ebenfalls nur einen kleinen Fußmarsch entfernt! Diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in weniger als 20 Minuten zu erreichen!

Darüber hinaus ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn und zu den Steinhofgründen ein unschlagbares Highlight. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Bewohner die malerische Schönheit der Wiener Kultur bestaunen. Diese idyllische Oase bildet einen willkommenen Kontrast zur Hektik des städtischen Lebens und lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.

Mit seiner perfekten Lage vereint das Gebäude Komfort, Annehmlichkeiten und natürliche Schönheit zu einem erstklassigen Wohnkonzept.

Details Wohnung Top 12:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 59,06 m² Wohnfläche + einen 22,22 m² großen hofseitigen Balkon.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 8,04 m²
• Badezimmer ca. 4,05 m²
• Separate Toilette ca. 1,09 m²
• Zimmer ca. 10,50 m²
• Zimmer ca. 11,36 m²
• Gang ca. 3,09 m²
• Wohnküche ca. 20,93 m²
• Balkon ca. 22,22 m²

Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 406.396,-- Netto zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap