{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003014","obj_regio3":"003014001","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3223","obj_title":"Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotential und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001snH73-1710500392-abdbeb4b48584d9981ecd359335a5a61","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":259000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotential und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

259.000
 
195 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 37 m²
Preis / m²1.328,21 €
Grundstücksfläche760 m²
Baujahr-
Christian Dietl ImmobilienHerr Christian Dietl
3223 Langseitenrotte

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²1.328,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Einfamilienhaus
Massivbauweise, Satteldach, Teppich, Parkett, Kunststoff, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 343 m², Grundstücksfläche 760 m², Gartenfläche 549 m²
2 Terrassen 37 m² südseitig, nordwestseitig
1 Balkon 2,5 m² südseitig, nordwestseitig, Garten
8 Zimmer
Kellerfläche 125 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
238 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,75
E

Beschreibung

Das in den 1910er Jahren erbaute Einfamilienhaus wurde stetig erweitert und erlangte ca. 1970 seine derzeitige Gebäudeform. In der Vergangenheit wurde die Liegenschaft sowohl als Familienwohnsitz als auch touristisch genutzt.

Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 325 m² und befindet sich auf einem ca. 760m² großen Grundstück.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen vorgelagerten Windfang. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen allgemeinen Vorraum, von dem einerseits die Räume im Erdgeschoss und andererseits die Räume im 1. Obergeschoss betreten werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich zur rechten Seite eine Küche, ein Zimmer, ein Bad (mit Dusche und WC) sowie ein weiteres WC. Von der Küche und dem angrenzenden Zimmer gibt es jeweils einen Ausgang auf eine ca. 30m² große südseitige Terrasse und den vorgelagerten Garten. Auf der linken Seite des Gangs befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon eines derzeit ein Durchgangszimmer ist. Dem Gang folgend, kann im hinteren Bereich des Hauses ein weiteres Zimmer (mit Schrankraum), welches etwas höher liegt und über ein paar Stufen zu erreichen ist und über ein paar Stufen die tieferliegenden Räume im Kellerbereich erreicht werden.

Das 1. Obergeschoss betritt man über eine Metallstiege mit Holzelementen. Auf dieser Ebene befinden sich drei zentral begehbare Zimmer, eine kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern und einer ostseitigen Terrasse. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC und eine Dusche. Die Zimmern verfügen jeweils über einen Wasseranschluss bzw. ein Waschbecken.

Im hinteren, etwas tiefergelegenen Bereich des Hauses befindet sich eine kleine Werkstätte, ein geräumiger Wirtschaftsraum, sowie ein unausgebauter Dachboden, welcher als Stauraum etc. genutzt werden kann.

Neben dem Wohngebäude wurde eine Garage für einen PKW errichtet.

In der Zeit um 2000 wurden eine Reihe von Erneuerungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z.B. der Ölkessel getauscht, der Kamin saniert, die Fenster getauscht, das Dach neu gedeckt und eine Wärmeschutzfassade aufgebracht.

Derzeit sind im Haus ein paar Kaminzüge stillgelegt, die bei Bedarf aber wieder aktiviert werden können.

In der näheren Umgebung befinden sich eine Bus- und eine Zughaltestelle, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs finden Sie am Annaberg (ca. 6 km) bzw. auch in Mariazell (ca. 17km). Diverse Freizeiteinrichtungen (Freibad, Tennis- und Beachvolleyballplatz) sind in unmittelbarer Nähe. St. Pölten ist in ca. 1 Stunde, Mariazell in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weiters gibt es eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel den Naturpark Ötscher-Tormäuer mit den Ötschergräben, das Schi- und Wandergebiet Annaberg und Tirolerkogel, den Erlauf- und Hubertussee, die Mitterbacher Gemeindealpe und die Mariazeller Bürgeralpe.

Neben einer sonnigen und zentralen Lage bietet dieses Haus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel für zukünftige Eigennutzung, Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, sowie auch für unterschiedliche Formen der Vermietung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m

Sonstige
Post <5.000m
Geldautomat <7.500m
Polizei <5.000m
Bank <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichChristian Dietl ImmobilienHerr Christian Dietl
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie