Modernes Wohnglück: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit bester Anbindung

Entdecken Sie diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche auf insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten sind alle zentral begehbar und bieten folgendes Raumangebot:

• Ein großzügiges, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer, das für viel Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
• Ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
• Eine großzügige Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
• Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
• Ein praktischer Abstellraum/Speis für extra Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 1959 erbauten und sehr gepflegten Gebäudes und eignet sich ideal für Familien oder Haushalte mit 2-3 Personen.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit teilweiser Ausrichtung zum Innenhof und einer tollen Aussicht aus dem 5. Stock, weit entfernt vom Straßenlärm. Hochwertige Materialien und ein wunderschöner Parkettboden verleihen der Wohnung ein besonderes Flair.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Einige der abgebildeten Fotos sind Beispielbilder mit Möblierung, um Ihnen eine Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten zu geben.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach Kernsanierung – ALLES NEU!
• Zentrale Lage im 5. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Einsiedlerpark
• Optimaler Grundriss mit zentral begehbaren Räumen
• Helle Wohnräume durch südliche Ausrichtung
• Gepflegtes Wohnhaus mit Energieklasse C

HARD FACTS:

• Kaufpreis: € 379.000,-
• Wohnfläche: 74,56 m²
• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche
• Stockwerk: 5. Stock mit Lift
• Baujahr: ca. 1959
• Betriebskosten inkl. USt.: € 249,10 
• Kellerabteil: inklusive

TOP LAGE:

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel sowie die Straßenbahnlinien 6 und 17 und den Bus 59A ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur ca. 25 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Hinweis: Vier der bereitgestellten Fotos sind virtuell gestaltet (virtuell gestaged). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft; die Möblierung dient lediglich als Inspirationsquelle für die Einrichtung der Räume.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap