IBK-Stadt: Charmantes Innsbrucker-Altstadthaus mit 3 Obergeschoße (EG-Gastronomie & 1.OG-3.OG-Wohneinheiten) ohne Keller und Freiflächen!

"Charmantes Altstadt-Wohnhaus mit 3 Obergeschoße ohne Keller, Freiflächen und AAP"

Die Ursprünge des Objektes gehen vermutlich bis ins 13. Jahrhundert zurück.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz bzw. ist das Gebäude im Denkmalschutz gelistet, steht derzeit aber nicht unter Denkmalschutz. Es befindet sich in der Schutzzone gemäß §3 Stadtkern und Ortsbildschutzgesetz.

Das Objekt gliedert sich in drei Obergeschoße und ist nicht unterkellert.

Im EG befindet sich ein Gastronomiebetrieb, das 1. OG wird zu Wohnzwecken genutzt bzw. dient der gastronomischen Nebennutzung.

Das 2. und 3. OG dient nur zu Wohnzwecken.

Die Baukonstruktion wurde aufgrund einiger Unterlagen recherchiert:

• alte Fundamente vermutlich aus Steinmauerwerk, aufgehendes Mauerwerk massiv und verputzt, Wände innen-verputzt

• Trennwände im Gebäude unterschiedlich, teilweise massiv, teilweise in Holzriegelbauweise, nachträglich Einbauten in Gipskartonbauweise

• Decken im EG und im Stiegenhaus=Gewölbedecken, teilweise Holzbalkendecken

• Stiegenhaustreppen - gewendelte Holztreppe

• Dach – Holzdachstuhl, Satteldach, Blechdach verzinkt

• Innentüren – Futterstocktüren; Fenster – Holzkastenfenster mit Anstrich teilweise mit 2fach Isolierverglasung

• Das Objekt wird mit Gasheizung und elektrischen Radiatoren beheizt

Instandhaltung und Reparaturen sind derzeit keine größeren vorgesehen. Jedoch sind bei einem Gebäude dieses Alters jederzeit durchaus umfangreichere Reparaturarbeiten oder Instandhaltungsarbeiten möglich, welche von den Miteigentümern zu tragen sind.

Grundsätzlich sind wesentliche Teile des Gebäudes laufend instand gehalten worden, eine Dachsanierung erfolgte im Jahre 1980.

Das EG und 1. OG wurden in den 90er Jahren saniert und verfügen über eine Gasheizung.

Das 2. OG wurde in den Anfang 80er Jahren saniert. Die W2 verfügt über kein WC in der Einheit und kein adäquates Bad.

Das 3. OG wurde in den Mitte 80er und in den Jahren 2020 bis 2023 saniert. Die W1 wurde komplett generalsaniert im Jahre 2020 mit Küche, Badezimmer, Sanitär, Elektrik & Elektropanelle. Die W2 wurde in den Mitte 80er Jahren saniert (Sanitär & Gasetagenheizung) und teilsaniert im Jahre 2023 (Wände, Böden). Diese Einheit verfügt über eine Gasetagenheizung.

Kaufpreis: 980.000.--

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Monatliche Brutto-Mieteinnahmen: Gesamt € 5.910,38

EG (Gastronomie) und 1.OG (Wohneinheiten und Büro): € 3.350.—

2. OG (2 kleine Wohneinheiten): € 670,38

3.OG (2 Wohneinheiten): € 1.890.—

Zusammenfassung:

Für das gegenständliche Gebäude liegt derzeit kein Energieausweis vor.

Es liegen im EG. 1. OG und 2. OG keine schriftlichen Mietverträge vor, deshalb wird von unbefristeten MV ausgegangen. Im 3. OG liegen 2 befristete 3 Jahres MV vor.

Die Lage kann für die Nutzung im Bereich Gastronomie als auch Wohnnutzung als " gut " bezeichnet werden, aufgrund der zentralen innerstädtischen Lage in der Fußgängerzone.

Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. Anbieter kontaktieren

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