Fürstenfeld: Hübsches Stadthaus mit kleinem Garten in zentraler Lage

In toller Innenstadtlage befindet sich diese entzückende kleine Villa. Ein schöner, ruhiger Platz zum Leben mit dem Vorteil der ausgezeichneten Fürstenfelder Infrastruktur. Geschäfte, Schule, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar.

Zum Gebäude:

Das massiv gebaute, geräumige Stadthaus hat eine Wohnfläche von ca. 104 m². Es unterteilt sich folgendermaßen:

Erdgeschoß mit ca. 66 m² Wohnfläche:

 Vorraum
 Küche
 Wohnzimmer
 Schlafzimmer
 Badezimmer mit WC

Dachgeschoß mit ca. 39 m² Wohnfläche:

 2 Zimmer

Zusätzlich steht im Dachgeschoß noch ein unausgebauter Dachraum zur Verfügung.

Im Halbstock befindet sich ein interessanter, halbrunder Erker, der sich zum Beispiel als Lesebereich eignen würde.

Das ursprüngliche Baujahr war 1931. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und sofort beziehbar.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend nicht am neuesten Stand und bedarf einer Modernisierung. Das gesamte Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in gutem Zustand.

Im Jahr 2004 wurde die Fassade erneuert (Thermoputz) und Kupferdachrinnen mit Dachrinnenheizung wurden angebracht. Im Erdgeschoß sind noch die originalen, wunderschönen Stockfenster verbaut. Im Dachgeschoß sind ebenfalls Holzfenster neueren Baujahres verbaut. Alle Fenster verfügen über eine Beschattungsmöglichkeit.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller sind Lagerräume untergebracht, sowie die Fernwärmestation, über die das Haus zentral beheizt wird.

Zum Garten und Grundstück:

Das Grundstück ist 400 m² groß und pflegeleicht, es ist als Bauland gewidmet. Ein Zaun bzw. eine Hecke umgeben den gepflegten Garten. Parkmöglichkeiten bieten sich in der separaten Garage sowie im Einfahrtsbereich. An der Garage befindet sich eine kleine Weinhecke, der Garten ist ansprechend bepflanzt.

Zur Lage:

Es handelt sich um eine sonnige Innenstadtlage. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Thermenhauptstadt Fürstenfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, einem Gymnasium, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Bars etc.

Die Thermengolfanlage Loipersdorf-Fürstenfeld, ein 27-Loch-Meisterschaftsplatz, ist ganz in der Nähe. Das Thermenresort Bad-Loipersdorf befindet sich nur 11 Minuten entfernt und bietet neben Wellness-Möglichkeiten ein einmaliges Naherholungsgebiet mit wunderschönen Wander- und Radwegen.

Aufgrund der neu errichteten Auffahrt zur S7 in Fürstenfeld und der damit einhergehenden Anbindung an die Autobahn A2 sind auch Graz und Wien ausgezeichnet erreichbar.