Erstbezug | Luftwärmepumpe | Großzügige Außenfläche | Grünruhelage | Klimavorbereitung | Photovoltaik-Vorbereitung | Vollwärmeschutzfassade

Exklusives Neubauprojekt in Weikendorf - Smart-Home System - Großzügige Außenfläche - Garage für 2 Autos

Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Lage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und einer tollen öffentlichen Anbindung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaik-Vorbereitung
• Klimaanlagen Vorbereitung
• Smart-Home System
• Erstbezug
• Außenfläche
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Hochwertiger Fliesenbelag 
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
• Mehrfachverglasung aller Glaselemente
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen Raffstores
• moderne Gegensprechanlage
• Garage

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 44,1 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,65 welcher der Klasse A+ entspricht.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bushaltestelle: Weikendorf Mühlgasse ca. 300m

Bahnhof Weikendorf-Dörfles ca. 1,5km (5 Minuten mit dem Fahrrad)

Einkaufsmöglichkeiten:

Interspar - ca. 6 Fahrminuten

Billa - ca. 7 Fahrminuten

Lidl - ca. 8 Fahrminuten

Hofer - ca. 9 Fahrminuten

Kindergärten und Schulen:

NÖ Landeskindergarten - ca. 8 Gehminuten

Volksschule Weikendorf - ca. 7 Gehminuten

Mittelschule Gänserndorf - ca. 8 Fahrminuten

Freizeit und Erholung:

Wander- und Radwege: Die Region um Weikendorf ist ideal für Wanderungen und Radtouren. Gut ausgebaute Radwege führen durch die malerische Landschaft des Marchfelds, wo Sie die Natur genießen und aktiv werden können.

Naturreservate und Parks: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Naturschutzgebiete und Parks, die zu Spaziergängen und zur Vogelbeobachtung einladen. Die Auwälder entlang der March sind besonders schön und bieten Ruhe und Erholung in der Natur.

Sportmöglichkeiten: Weikendorf verfügt über Sportplätze und Freizeiteinrichtungen, die für Fußball, Tennis und andere Sportarten genutzt werden können. Auch ein Freibad ist in der Nähe zu finden, das in den Sommermonaten Erfrischung bietet.

Reitmöglichkeiten: Für Pferdeliebhaber gibt es in der Umgebung von Weikendorf Reitställe und Möglichkeiten für Ausritte in die Natur.

Baubeginn: Frühling 2024, kurz vor Fertigstellung. Es besteht die Möglichkeit, in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung zu kaufen.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

HAUS 1

Diese großartige, südlich ausgerichtete Einfamilienhaus mit 4 Zimmern beeindruckt durch ihr großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 138,2 m², zwei Terassen von ca. 46 m², einem Balkon von ca. 9,6 m²  und einem Garten teilt sich das Haus wie folgt auf:

EG

• Vorraum ca. 12,8 m²
• Küche ca. 14,5 m²
• Großzügiges Wohnzimmer ca. 35,5 m² mit direktem Terrassenzugang
• Speis ca. 2,9 m² 
• Abstellraum ca. 1,7 m² 
• Getrennte Toilette mit Waschbecken ca. 1,8 m² 
• Terrasse ca. 24,5 m² 
• Garten
• Vorplatz ca. 51,1 m² 
• Garage für 2 Autos ca. 40,2 m² 
• Technikraum ca. 8,8 m² 
• Abstellraum ca. 9 m² 

OG

• Galerie ca. 9,9 m²
• Zimmer 1 mit Balkonzugang ca. 13,7 m²
• Zimmer 2 mit Balkonzugang ca. 10,9 m²
• Master Bedroom  mit Garderobe, Badezimmer und Balkon- sowie Terrassenzugang ca. 27 m² 
• Badezimmer 2 inkl. Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 6 m²
• Balkon ca. 9,6 m² 
• Terrasse ca. 21,8 m² 
• Waschraum ca. 4,4 m² 

Kaufpreis:

Der belagsfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 549.000,-- Euro

Der schlüsselfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000,-- Euro

2 Garagenstellplätze sind im Verkaufspreis inkludiert.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap