- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Sofort wohlfühlen: Kleingartenhaus auf Eigengrund mit Ausbaupotenzial in Grünlage
449.900 €
55 m²2 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.180 €
Grundstücksfläche368,25 m²
Baujahr1992
McMakler Team Österreich
1100 Wien
Lage: Naturnahe Lage unweit vom Kurpark Oberlaa, Böhmischen Prater und Laaerwald entfernt
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 5km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: 15A Bus in 4 Gehminuten erreichbar - Anbindung zur U1, U3 und S-Bahn
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 5km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: 15A Bus in 4 Gehminuten erreichbar - Anbindung zur U1, U3 und S-Bahn
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.900 €
Kaufpreis pro m²8.180 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1992, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 55,25 m²
Gesamtfläche 55 m², Grundstücksfläche 368,25 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Laaerberg, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 368 m² Grund lädt zum Verweilen ein, eine Terrasse und eine Loggia bereichern das Erlebnis
+ Möglichkeit zum Ausbau der Wohnfläche (80 m² Keller, 50 m² Erdgeschoß, 50 m² Obergeschoß)
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw auf dem Parkplatz des Kleingartenvereins
+ Gute öffentliche Anbindung: 35 Minuten bis zum Wiener Stadtzentrum
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 368 m² Grund lädt zum Verweilen ein, eine Terrasse und eine Loggia bereichern das Erlebnis
+ Möglichkeit zum Ausbau der Wohnfläche (80 m² Keller, 50 m² Erdgeschoß, 50 m² Obergeschoß)
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw auf dem Parkplatz des Kleingartenvereins
+ Gute öffentliche Anbindung: 35 Minuten bis zum Wiener Stadtzentrum
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
196 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,7
F
Beschreibung
Objektnr: 1062253
Dieses Objekt präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage im Kleingartenverein Löwygrube-Laaerberg bietet Ihnen eine grüne Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und naturliebende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1992 erbaute Kleingartenhaus heute in einem einladenden Zustand. Weiters besteht die Möglichkeit zum Ausbau auf ca. 80 m² Kellerfläche sowie 50 m² Erdgeschoß- und 50 m² Obergeschoßfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 55 m² und bietet somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Im Erdgeschoß steht ein gemütlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Aus der Küche gelangt man direkt zur überdachten Terrasse, die sich zusätzlich mit einer Markise beschatten lässt. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das Obergeschoß des Hauses umfasst ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 29 m² und verfügt zudem über eine Loggia.
Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 368 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben! Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet neben einer Stube auch ausreichend Stauraum, eine Werkstatt mit Waschküche und einen Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Der Keller ist über einen separaten Zugang aus dem Garten begehbar. Des Weiteren kann ein Stellplatz mit Carport übernommen werden - vorausgesetzt man tritt dem Kleingartenverein bei. Für Besucher oder ein Zweitauto stehen weitere Parkplätze im abgesperrten Parkbereich des Kleingartens zur Verfügung. Der jährliche Mitgliedsbeitrag für den Kleingartenverein beträgt 700 €.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Dieses Objekt präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage im Kleingartenverein Löwygrube-Laaerberg bietet Ihnen eine grüne Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und naturliebende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1992 erbaute Kleingartenhaus heute in einem einladenden Zustand. Weiters besteht die Möglichkeit zum Ausbau auf ca. 80 m² Kellerfläche sowie 50 m² Erdgeschoß- und 50 m² Obergeschoßfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 55 m² und bietet somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Im Erdgeschoß steht ein gemütlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Aus der Küche gelangt man direkt zur überdachten Terrasse, die sich zusätzlich mit einer Markise beschatten lässt. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das Obergeschoß des Hauses umfasst ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 29 m² und verfügt zudem über eine Loggia.
Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 368 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben! Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet neben einer Stube auch ausreichend Stauraum, eine Werkstatt mit Waschküche und einen Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Der Keller ist über einen separaten Zugang aus dem Garten begehbar. Des Weiteren kann ein Stellplatz mit Carport übernommen werden - vorausgesetzt man tritt dem Kleingartenverein bei. Für Besucher oder ein Zweitauto stehen weitere Parkplätze im abgesperrten Parkbereich des Kleingartens zur Verfügung. Der jährliche Mitgliedsbeitrag für den Kleingartenverein beträgt 700 €.
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