WEIHNACHTEN IM NEUEN ZUHAUSE!

Privat und Provisionsfrei
Neuwertiges Niedrigenergie-Reihenhaus in gesuchter Lage

Wir verkaufen unser Reihenhaus in Gerasdorf bei Wien, eine gesuchte Lage aufgrund der perfekten Infrastruktur, dem ausgezeichneten Anschluss nach Wien und dem ländlichen und heimeligen Charakter, der eben Gerasdorf bei Wien auszeichnet.
Die Reihenhausanlage wurde 2008 fertiggestellt und besticht durch die überschaubare Größe von nur 9 Reihenhäusern in drei verbundenen Baukörpern. Die Nachbarschaft ist so, wie man es sich wünscht, freundlich und hilfsbereit. Die Aussicht auf unverbaute Felder unterstreicht den ländlichen Charakter und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit.
Energiesparmaßnahmen wurden hier bereits beim Bau sehr wichtig genommen. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung (Niedrigenergie), welche einmal jährlich gewartet wird, eine Pelletsheizung mit Fernwärmeleitung in jedes Haus und ein 110 l Warmwasserboiler ermöglichen zeitgemäßes, kostensparendes Wohnen. Die Fassade ist mit einem 20 cm Vollwärmeschutz und einem Silikatputz versehen.
Beim Bau dieser Häuser hat man sich wirklich bereits viel überlegt und dies spiegelt sich auch im Grundriss wider. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zwei Abstellräume zur Verfügung. Diese dienen zum Teil der Heiztechnik und dem Platz für den Warmwasserboiler, sind aber so dimensioniert, dass ausreichend Stauraum geboten wird.
Im ersten Obergeschoß befindet sich das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 25 m² große südseitige und uneinsehbare Terrasse. Die offene DAN-Küche in trendigem Rot mit Markengeräten (AEG, Bosch, Miele) und einem Ess- sowie zusätzlichem Buffetbereich und Blick ins Grüne lassen keinen Wunsch offen. Das lichtdurchflutete Bad ist mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im zweiten Obergeschoß befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie zwei weitere, als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbare Bereiche mit 13 m² bzw. 9 m². Ein zusätzliches Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene und bietet Ihnen eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und einen Handtuchheizkörper.
Zu unserem Haus gehören auch zwei überdachte Stellplätze, also Regen und Schlechtwetter sind kein Thema. Trockenen Fußes gelangt man in sein Zuhause.
Da uns unser Reihenhaus zu groß geworden ist, haben wir beschlossen, umzuziehen. Was uns an unserem Haus und der Umgebung so gefallen hat? Die Lage und die Infrastruktur sind einfach beeindruckend. In fünf Gehminuten erreicht man den Bus und ist in kürzester Zeit in Leopoldau mit U1-Anschluss und Schnellbahnanschluss. Gerasdorf gehört auch zur Zone 100, d.h. Sie können mit der Wiener Jahreskarte ohne Aufzahlen die öffentlichen Verkehrsmittel benützen.
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und ganz neu – das Gymnasium sind fussläufig erreichbar. Hort, Musikschule, Vereine – alles ist vorhanden.
Supermärkte sind ebenfalls in Gehweite, aber was Gerasdorf ausmacht ist der ländliche Bereich. Kaufen Sie direkt beim Bauern Ihre Kartoffel, Gemüse, Obst und sogar Reis. Und genau das ist es, was Gerasdorf ausmacht. Der ländliche Charakter und die Nähe zu Wien, in 20 Minuten sind Sie am Stephansplatz.
Der nahe Marchfeldkanal lädt zum Spaziergehen und Radfahren ein, in kürzester Zeit ist man mit dem Rad entweder in Deutsch Wagram oder in Stammersdorf.
Wichtige Daten zu unserem Reihenhaus:
Baujahr 2008
Niedrigenergiehaus
Pelletsheizung
Wärmeschutzfassade
Wärmeschutzfenster in weiß mit Innenjalousien
Laminat- bzw. Fliesenboden
4 Zimmer mit ca. 108,7 m² Wohnfläche
ca. 25 m² uneinsehbare südseitige Terrasse
Monatliche Betriebskosten ca. € 497,-- inkl. Heizung!!!!!!
Höhe Reparaturfonds per 31.12.2023 € 28.632,16
Energiewert: HWB 30,1 kWh/m²
Kaufpreis € 447.000
Zwei überdachte Stellplätze à € 20.000

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen den Ort, an dem wir ausgesprochen glücklich waren. Jetzt ist es Zeit, ein neues Kapitel in unserem Leben aufzuschlagen und Sie haben dadurch die Möglichkeit, eine wirkliche Rarität am Wohnsektor zu erwerben. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen!

MAKLERANFRAGEN SIND ABSOLUT UNERWÜNSCHT UND WERDEN NICHT BEANTWORTET!