- Terrassenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
2 BALKONE - ERSTBEZUG - HOFRUHELAGE
988.000 €
146 m²6 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²6.767,12 €
Etage-
Baujahr2024
Sabine Kolb
1160 Wien 16.,Ottakring
Lienfeldergasse/Seeböckgasse
Einmalige Kosten
Kaufpreis988.000 €
Kaufpreis pro m²6.767,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 146 m²
Nutzfläche 156 m²
2 Balkone 10 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Ein Altbauhaus wurde komplett saniert und 3. - 5. Stock neu errichtet
2 Wohnungen nebeneinander - schlüsselfertiger Erstbezug - Zusammenlegung möglich
Top 10 + 11 im 3. Liftstock:
je Wohnung rd 73 m2 plus 5 m2 Balkon südöstlich Innenhof, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette
KP: 499.000,- und 489.000,-
Lift Baukostenanteil pro Wohnung: 6.000,-
KP für beide Wohnungen inkl. Lift 1 Mio.
in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar.
Lift vom Keller bis ins DG, Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG, Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe, komplettes Haus gasfrei,
Ausstattung:
Fußbodenheizung, Parkett Eiche, Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung, TV, Internet, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss, Fischgrätparkett, Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß,
3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff
Die Wohnungen sind bezugsfertig
Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit
geschätzte monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 2,90 pro m2 brutto
Reparaturfond: ca. 0,50 pro m2
Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und
Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m
Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m
Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!
Kolb Sabine Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Heizwärmebedarf: 47 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,82
2 Wohnungen nebeneinander - schlüsselfertiger Erstbezug - Zusammenlegung möglich
Top 10 + 11 im 3. Liftstock:
je Wohnung rd 73 m2 plus 5 m2 Balkon südöstlich Innenhof, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette
KP: 499.000,- und 489.000,-
Lift Baukostenanteil pro Wohnung: 6.000,-
KP für beide Wohnungen inkl. Lift 1 Mio.
in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar.
Lift vom Keller bis ins DG, Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG, Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe, komplettes Haus gasfrei,
Ausstattung:
Fußbodenheizung, Parkett Eiche, Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung, TV, Internet, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss, Fischgrätparkett, Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß,
3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff
Die Wohnungen sind bezugsfertig
Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit
geschätzte monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 2,90 pro m2 brutto
Reparaturfond: ca. 0,50 pro m2
Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und
Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m
Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m
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Heizwärmebedarf: 47 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,82
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSabine Kolb
